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Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no São João Batista (Venda Nova), por R$ 2.600/mês.
R$ 43,33/m²/mês
R$ 2.611 por mês no total IPTU R$ 11
Baixou ▼ 3,7 % desde : era R$ 2.700
Rua João Samaha, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 26/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja comercial com aproximadamente 60 m², ideal para diversos segmentos comerciais, localizada em uma das melhores regiões do Bairro São João Batista, em Belo Horizonte.
O imóvel possui excelente visibilidade e fácil acesso, estando próximo às principais vias da região, com grande fluxo de pessoas e veículos, favorecendo a instalação e o crescimento do seu negócio.
Localização estratégica, próxima a comércios, bancos, supermercados, linhas de ônibus e demais serviços essenciais.
Uma excelente oportunidade para quem busca praticidade, acessibilidade e ótima localização para empreender. 999
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no São João Batista (Venda Nova) outro, 45–75 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.250/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.250 /mês
~R$ 2.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 60 m² = R$ 240.566. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.250, ~R$ 530 pagam o imóvel e ~R$ 1.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 11/mês
entrada R$ 48.113 (20%) + ITBI ~R$ 7.200 + cartório até ~R$ 5.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.600 (R$ 43/m² · 60 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 11/mês
Alugar custa ~R$ 350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 540.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | 10/08/2026 | R$ 2.700/mês | 60 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 2.600/mês | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.