R$ 6.748/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 7.884/m²
Pedidos: 497 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 497 apartamentos à venda no Barreiro pede entre R$ 6.395 e R$ 9.477 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.213 e R$ 11.133 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.213 e R$ 11.133 por m² 497 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.748 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.884 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 163 m² = R$ 6.748/m²; 6.748 ÷ 7.884 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 497 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 330 + IPTU R$ 280 por mês
Rua Rodolfo Jacob, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rodolfo Jacob →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A Futura Imóveis, especialista em imóveis na região do Barreiro, apresenta uma excelente cobertura à venda para quem busca conforto, sofisticação e uma localização privilegiada. Com acabamento de primeira linha, ambientes amplos e bem distribuídos, além de um espaço privativo com vista panorâmica, este imóvel é ideal para famílias que desejam qualidade de vida e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Excelente cobertura no Barreiro de Baixo
1º Pavimento
- 3 quartos, sendo 1 suíte com sacada
- Sala de jantar com pé-direito duplo, proporcionando amplitude e excelente iluminação natural
- Cozinha estilo americana com bancada em granito
- Banho social
2º Pavimento
- Sala de TV ampla
- Lavabo
- Área de serviço independente
- Espaço livre com vista privilegiada, perfeito para criar uma área gourmet, espaço de convivência ou lazer
- 3 vagas de garagem sob pilotis
- Aceita financiamento bancário
Diferenciais do imóvel
- Acabamento de primeira linha
- Pé-direito duplo na sala de jantar
- Planta moderna e funcional
- Excelente iluminação e ventilação natural
- Vista privilegiada da região
- Ideal para quem busca exclusividade e conforto
Estrutura do prédio
- Prédio individual 100% revestido
- Elevador
- Excelente padrão construtivo
- Condomínio com poucos moradores, proporcionando mais tranquilidade e privacidade
Localização privilegiada no Barreiro de Baixo
A cobertura está localizada a apenas 1 quarteirão do centro comercial do Barreiro de Baixo*, uma das regiões mais completas e valorizadas do Barreiro. O imóvel oferece fácil acesso a supermercados, farmácias, bancos, clínicas, escolas, academias, restaurantes e diversas linhas de transporte público, proporcionando praticidade para toda a família.
Pontos de referência próximos (Google Maps)
- Centro Comercial do Barreiro de Baixo
- Avenida Sinfrônio Brochado
- Via Shopping Barreiro
- PUC Minas – Campus Barreiro
- Hospital Metropolitano Dr. Célio de Castro
- Estação Barreiro
- Via do Minério
- Anel Rodoviário de Belo Horizonte
- Bancos, supermercados, farmácias, padarias, academias e comércio variado
Excelente oportunidade de investimento
Além da localização estratégica e do acabamento diferenciado, esta cobertura reúne características que proporcionam conforto, valorização patrimonial e excelente qualidade de vida. É uma oportunidade ideal tanto para quem procura um imóvel para morar quanto para quem deseja investir em uma das regiões mais valorizadas do Barreiro.
Agende sua visita
Entre em contato com a equipe de vendas da Futura Imóveis e agende seu horário para conhecer esta linda cobertura no Barreiro de Baixo. Valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte disponibilidade e mais informações com nosso departamento comercial.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
130 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.950/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 10.950 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.664 (R$ 29/m² · 163 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 122–204 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/07/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.