R$ 3.779/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Indaiá: R$ 3.991/m²
Pedidos: 53 casas à venda no Indaiá em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (344 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 53 casas à venda no Indaiá pede entre R$ 3.083 e R$ 5.628 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.261 e R$ 5.752 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.261 e R$ 5.752 por m² 53 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 3.779 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.991 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 344 m² = R$ 3.779/m²; 3.779 ÷ 3.991 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 53 anúncios do Indaiá em 5 sites.
IPTU R$ 337 por mês
Indaiá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/07/2026 (127 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e praticidade em Belo Horizonte. Localizada no Bairro Indaiá, esta casa residencial conta com 344 m² de área interna, oferecendo ambientes amplos e bem distribuídos para atender às necessidades de toda a família.
O imóvel reúne conforto e funcionalidade, com destaque para a varanda gourmet e o espaço gourmet, ideais para momentos de convivência e lazer. Além disso, possui área de serviço completa, armários planejados na cozinha e nos quartos, proporcionando mais organização e praticidade no dia a dia.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de Venda: R$ 1.300.000,00 IPTU: R$ 336,70
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 344 m² Quartos: 5 Suítes: 3 Salas: 2 Banheiros: 5 Vagas de garagem: 2
DIFERENCIAIS
Varanda gourmet Espaço gourmet 3 suítes Armários na cozinha Armários nos quartos Área de serviço completa Ambientes amplos e bem distribuídos Alto potencial de valorização
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
5 quartos, sendo 3 suítes 2 salas amplas 5 banheiros Cozinha com armários Área de serviço Varanda gourmet Espaço gourmet 2 vagas de garagem
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Imóvel residencial em casa individual.
Se você procura uma casa ampla, funcional e com excelente potencial de valorização em Belo Horizonte, esta é uma oportunidade que merece sua atenção. Os espaços bem distribuídos, aliados às áreas gourmet e à localização no Bairro Indaiá, tornam este imóvel ideal para famílias que valorizam conforto, praticidade e qualidade de vida.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Indaiá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · Alugar ~R$ 10.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Liberdade
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 337/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.050 /mês
R$ 9.713 (R$ 28/m² · 344 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 258–430 m² em Liberdade, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Liberdade
IPTU R$ 337/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/07/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.