R$ 3.659/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no João Pinheiro: R$ 3.666/m²
Pedidos: 115 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (410 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 115 casas à venda no João Pinheiro pede entre R$ 2.583 e R$ 4.608 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m² 115 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.659 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.666 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 410 m² = R$ 3.659/m²; 3.659 ÷ 3.666 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 115 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
IPTU R$ 301 por mês
35 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Tabatinga, João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tabatinga →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 05/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com 5 Quartos, 1 suíte, e 5 Vagas - 410m² - João Pinheiro. 1º Andar: Sala para 3 ambientes, piso em cerâmica. Cozinha Funcional: Equiparada com armários planejados, bancada em granito, piso em cerâmica. Banheiro: Com armário, box blindex e piso em cerâmica. Varanda: Ideal para momentos de lazer. Área de Serviço: Com armários, otimizando o espaço. 2º Andar: Quartos: Cinco quartos, sendo uma suíte master com hidromassagem, ar-condicionado e closet. Dois quartos com varanda e ar-condicionado, além de um quarto simples e uma biblioteca/escritório com armário, pisos em cerâmica. Banheiro Social: Com armários box blindex e piso em cerâmica. Subsolo: Quartos de Despejo: Dois quartos para armazenamento. Banheiro: Com acesso ao subsolo. Vagas de Garagem: Cinco vagas cobertas, garantindo segurança. Sol da manhã e tarde. Área Externa: Com piso de cerâmica e Jacuzzi de sete lugares, além de ducha. Diferenciais: Área Verde: Com árvores frutíferas, promovendo um ambiente agradável. Reservatório de Água de Chuva: Com capacidade para 10.000 litros e bomba para uso externo. Usina Fotovoltaica: Instalada com 11 placas solares, captando 400w/mês de energia. Sistema de Aquecimento Solar: Com boiler de 600 litros, oferecendo água quente nos banheiros e cozinha. Monitoramento de Segurança: Sistema de câmeras digitais internas e externas para maior segurança. Controle de Entrada de Ar: Sistema eficiente na rede de água. Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio!
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
35 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.400/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês
Comprar este
~R$ 14.400 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 301/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 8.945 (R$ 22/m² · 410 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 301/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/07/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.