R$ 1.862/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Jardim América: R$ 3.058/m²
Pedidos: 130 casas à venda no Jardim América em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (349 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 130 casas à venda no Jardim América (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.864 e R$ 5.792 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.864 e R$ 5.792 por m² 130 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que as casas do bairro | 1.862 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.058 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 349 m² = R$ 1.862/m²; 1.862 ÷ 3.058 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 130 anúncios do Jardim América em 5 sites.
IPTU R$ 229 por mês
51 parecidos no Jardim América ↓
Rua Gama Cerqueira, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Gama Cerqueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/07/2026 (126 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda – 3 Quartos, 4 Vagas, 349,13 m² – Jardim América
Valor de venda: R$ 650.000,00 IPTU: R$ 229,00
Excelente oportunidade para morar ou investir no bairro Jardim América. Casa edificada em lote de 349,13 m², com 14,25 metros de frente, em área com excelente potencial construtivo. O imóvel está localizado em Zoneamento OP-1, com possibilidade de aproveitamento de até 2.0, tornando-se uma ótima opção para investidores e construtoras.
Características do imóvel Sala ampla para dois ambientes; Varanda; 03 quartos; Banho social; Cozinha ampla; Área de serviço independente; Quintal nos fundos; 04 vagas de garagem, sendo 01 coberta; Piso em cerâmica. Diferenciais Lote amplo de 349,13 m²; Frente de 14,25 metros; Excelente potencial para construção de edifício; Ideal para moradia, reforma ou investimento. Localização
Em excelente localização no bairro Jardim América, próximo à Avenida Barão Homem de Melo, Paróquia São José, Academia Open Fitness, Escola SEAG-BH, além de supermercados, farmácias, comércios variados e fácil acesso às principais vias da região.apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
51 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 229/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/07/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.