R$ 22,22/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no Carlos Prates: R$ 22,96/m²/mês
Pedidos: 222 casas para alugar na região Noroeste (no Carlos Prates, só 12 anúncios) em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum na região: metade dos 222 casas para alugar na região Noroeste pede entre R$ 17,80 e R$ 32,79 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12,90 e R$ 43,65 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.131 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 12,90 e R$ 43,65 por m² ao mês 222 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 22,22 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 22,96 |
A conta: R$ 8.000 ÷ 360 m² = R$ 22,22/m²/mês; 22,22 ÷ 22,96 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 222 anúncios da região em 5 sites.
R$ 8.016 por mês no total IPTU R$ 16
12 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Maria Filogônio, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Filogonio →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa de dois andares disponível para locação no bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte, ideal para quem busca espaço, conforto e praticidade. No primeiro andar, o imóvel conta com uma aconchegante sala de TV, sala de estar integrada à sala de jantar, proporcionando um ambiente amplo e funcional, além de cozinha com armários, banheiro social e 1 quarto. No segundo andar, são 3 quartos, sendo 2 suítes, oferecendo mais privacidade e conforto. Um dos quartos possui varanda, trazendo mais ventilação e iluminação natural ao ambiente. Nos fundos, a casa dispõe de uma excelente área externa com cozinha, churrasqueira, lavanderia, além de 1 quarto e 1 banheiro, ideal para receber convidados ou criar um espaço independente. Há também uma escada que dá acesso ao terraço, localizado acima dessa área, perfeito para momentos de lazer. A garagem é descoberta, em linha, com capacidade para até 3 carros. Uma ótima opção para famílias que buscam um imóvel amplo e bem distribuído em uma região de fácil acesso.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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12 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.600 /mês
~R$ 10.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 360 m² = R$ 1.125.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.550, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 16/mês
entrada R$ 225.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.750 + cartório até ~R$ 24.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.000 /mês
R$ 8.000 (R$ 22/m² · 360 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 16/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/07/2026: R$ 8.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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