R$ 2.926/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.799/m²
Pedidos: 360 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (188 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 360 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.869 e R$ 4.782 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.174 e R$ 6.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.174 e R$ 6.000 por m² 360 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que as casas do bairro | 2.926 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.799 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 188 m² = R$ 2.926/m²; 2.926 ÷ 3.799 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 360 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 183 por mês
Subiu ▲ 12,2 % desde : era R$ 490.000
51 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/07/2026 (128 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA À VENDA COM BARRACÃO INDEPENDENTE 3 QUARTOS, QUINTAL E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO MORE, INVISTA E TENHA UMA SEGUNDA FONTE DE RENDA
Imagine morar em uma casa confortável e ainda ter um segundo imóvel independente no mesmo terreno, que pode ser utilizado para receber familiares, acomodar duas famílias ou gerar renda com aluguel.
Esta é uma excelente oportunidade para quem procura espaço, versatilidade e potencial de renda em uma localização prática, próxima a comércio e serviços.
O imóvel é composto por uma casa principal com 3 quartos e um barracão independente com 1 quarto, oferecendo diferentes possibilidades de utilização.
CASA PRINCIPAL
A residência oferece ambientes funcionais e uma distribuição que proporciona conforto para a família:
3 quartos Sala Copa Cozinha Banheiro social Varanda Quintal
O quintal proporciona espaço adicional para lazer, convivência, criação de um jardim ou até mesmo para futuras adaptações, conforme as necessidades do novo proprietário.
BARRACÃO INDEPENDENTE
O imóvel conta ainda com uma segunda unidade, composta por:
1 quarto Sala Cozinha Banheiro
A configuração independente amplia as possibilidades do imóvel, sendo uma alternativa interessante para renda de aluguel, moradia de familiares ou acomodação de duas famílias.
UMA OPORTUNIDADE PARA MORAR OU INVESTIR
Este imóvel se destaca justamente pela sua versatilidade. Você pode morar na casa principal e utilizar o barracão para gerar renda, receber familiares ou manter as duas unidades para diferentes finalidades.
É uma característica que agrega praticidade ao imóvel e pode contribuir para sua rentabilidade e potencial de valorização.
LOCALIZAÇÃO
A localização facilita a rotina e coloca você próximo a uma ampla variedade de comércio e serviços, como:
Supermercados Padarias Farmácias Escolas Linhas de ônibus Comércio local Serviços essenciais
Além disso, oferece fácil acesso às principais vias da região, tornando os deslocamentos mais práticos.
PRINCIPAIS DIFERENCIAIS
Casa principal com 3 quartos Barracão independente com 1 quarto Possibilidade de geração de renda com aluguel Excelente opção para duas famílias Quintal Varanda Localização próxima ao comércio Fácil acesso a transporte e principais vias
Uma propriedade versátil para quem deseja morar com espaço, acomodar a família ou investir pensando em renda e valorização.
Agende sua visita e conheça pessoalmente esta oportunidade.
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
51 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 5.350 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 183/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.890 (R$ 21/m² · 188 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 141–235 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
IPTU R$ 183/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2026 | 16/10/2026 | R$ 490.000 | 188 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 550.000 | 188 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.