R$ 5.698/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Barroca: R$ 7.668/m²
Pedidos: 282 apartamentos à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Alto Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 282 apartamentos à venda no Alto Barroca pede entre R$ 5.545 e R$ 9.909 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m² 282 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.698 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.668 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.042 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 86 m² = R$ 5.698/m²; 5.698 ÷ 7.668 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 282 anúncios do Alto Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 503 + IPTU R$ 120 por mês
Baixou ▼ 2,0 % desde : era R$ 500.000
103 parecidos no Alto Barroca ↓
Rua Santa Cruz, Alto Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Santa Cruz →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/07/2026 (126 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descrição do prédio:
- Condomínio pequeno e exclusivo (apenas 6 moradores).
- Apenas 2 apartamentos por andar.
- Hall de entrada decorado.
- Fachada revestida.
- Observação: Não possui elevador (baixo custo de condomínio).
Título: Apartamento espaçoso com 3 quartos (1 suíte) e DCE no Barroca – Próximo à Silva Lobo
Descrição do imóvel:
Excelente oportunidade de morar no tradicional bairro Barroca, em localização privilegiada e estratégica, a poucos metros da Avenida Silva Lobo. Este apartamento se destaca pela planta inteligente, cômodos amplos e excelente estado de conservação.
Características do Imóvel:
- Área Íntima: 3 quartos amplos com armários planejados, sendo 1 suíte.
- Salas: Sala de estar aconchegante e copa separada.
- Acabamento: Piso laminado de madeira na sala, corredor e quartos. Piso em porcelanato na copa, cozinha e banheiros.
- Área de Serviço: Cozinha montada, banho social e Dependência Completa de Empregada (DCE).
- Vaga de garagem: 1 vaga livre, coberta e demarcada.
Localização perfeita, próxima a todo tipo de comércio, bancos, farmácias, escolas e com fácil acesso a várias linhas de ônibus. Agende sua visita!
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
103 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 503/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 2.968 (R$ 35/m² · 86 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 503/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 500.000 | 86 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 10/08/2026 | R$ 499.000 | 86 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 01/10/2026 | R$ 490.000 | 86 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.