Casa 6 quartos, R$ 450.000, na Rua Comandante Gil Siqueira, Industrial, Contagem · Zap

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | IMÓVEL COM 3 RESIDÊNCIAS E RENDA IMEDIATA

Terreno de 419,36 m² | Renda mensal de R$ 2.780,00 | Três imóveis já alugados

Se você procura um investimento que já gera retorno desde o primeiro mês, esta é uma excelente oportunidade.

Localizado no Bairro Industrial, em Contagem/MG, em uma região de grande demanda por locação, o imóvel é composto por três residências independentes, todas atualmente alugadas, proporcionando renda mensal de R$ 2.780,00, com possibilidade de manutenção dos contratos de locação.

Cada unidade possui medição individual de água e energia elétrica, facilitando a administração dos aluguéis.

Casa Principal

Aluguel ativo: R$ 1.350,00/mês

• Garagem para 3 veículos;
• Varanda frontal;
• 2 salas;
• 3 quartos;
• Cozinha principal e cozinha de apoio;
• Banheiro social;
• Quintal amplo;
• Varanda.

Barracão Inferior

Aluguel ativo: R$ 630,00/mês

• 2 quartos;
• Sala;
• Cozinha;
• Banheiro;
• Varanda.

Barracão dos Fundos

Aluguel ativo: R$ 800,00/mês

• Varanda ampla;
• 1 quarto;
• Sala;
• Cozinha;
• Banheiro;
• Área de serviço.

Excelente localização

Situado em uma região consolidada, o imóvel está próximo de uma ampla infraestrutura, fator que contribui para a elevada procura por locação.

Educação

• PUC Minas – Campus Barreiro;
• Faculdade Anhanguera;
• UNA Barreiro;
• Estácio;
• Uniasselvi;
• Diversas escolas públicas e particulares;
• Creches e CEMEIs.

Saúde

• UPA Barreiro;
• UPA Industrial;
• UAI Barreiro;
• Hospital Santa Rita.

Comércio

• Via Shopping Barreiro;
• Supermercados BH;
• Mart Minas;
• Villefort;
• Apoio Mineiro;
• ABC Atacado;
• Verde Amarelo;
• Diversos comércios e serviços no entorno.

Lazer e serviços

• Academias;
• Igrejas;
• Fácil acesso ao transporte público.

Excelente potencial para investidores e incorporadores

Além da renda passiva já consolidada, o imóvel apresenta excelente potencial para novos empreendimentos.

O terreno possui 419,36 m², conforme levantamento topográfico, sendo:

• 198,95 m² de área edificável;
• 220,41 m² de área não edificável.

Sua localização estratégica torna a propriedade uma ótima opção para construtoras e investidores interessados na implantação de edifícios residenciais, galpões, centros de distribuição, empreendimentos comerciais ou outros projetos, observadas as normas urbanísticas aplicáveis.

Documentação

O imóvel possui levantamento topográfico, memorial descritivo e demais documentos técnicos já elaborados.

Atualmente, a documentação ainda depende da conclusão do registro público da propriedade, razão pela qual não é possível a aquisição por meio de financiamento bancário neste momento.

Trata-se, contudo, de uma situação documental passível de regularização, o que se reflete em um valor de venda significativamente abaixo do praticado para imóveis com características semelhantes na região, representando uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização patrimonial e alta rentabilidade.