R$ 3.806/m²
IPTU R$ 1.264 por mês
Avenida Silviano Brandão, Horto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/07/2026 (127 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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Codigo do Imovel: 3556 - Predio com 578 m2 construidos em terreno de 300 m2. Proximo a Av. dos Andradas. 3 niveis de altura, 3 lojas no terreo, mezanino, recuo em relacao a rua, 8 salas no ultimo andar, acesso lateral terreo para terraco ao fundo .
. Localizacao em excelente ponto comercial! Entre o viaduto da linha ferrea e a Av. dos Andradas . Atacarejo Apoio a poucos metros de distancia
. Predio de 3 andares . fachada das lojas recuada em relacao a rua . pe direito duplo coberto . parada de veiculos para carga e descarga
. Cada loja tem 75,83 m2 de piso . 1 banheiro . pe direito duplo . escada metalica em espiral . mais 25,16 m2 de mezanino . 1 banheiro . paredes reboco e pintura . pisos em ceramica
. Porta de ferro fundido quadriculado . vidro . acesso ao nivel superior do predio por escadas revestidas em ardosia . 03 lances com 08 degraus cada . mais 03 patamares intercalando
. A direita da porta de acesso ao nivel superior do predio porta de enrolar de aco conduz ao terraco cimentado ao fundo . esta area pode ser transformada em mais 1 loja
. Hall e circulacao para acesso as salas . piso revestido em porcelanato . 08 salas com aproximadamente 34,46 m2 cada . 1 banheiro . algumas salas com 1 ou 2 janelas maxim-ar . aluminio e vidro . paredes reboco e pintura . pisos em ceramica
. Nas 2 extremidades da circulacao ha 1 terraco descoberto em cada uma . guarda-corpo em alvenaria reboco e pintura . gradil metalico sobreposto . pisos em cimento liso ja desgastado
. Padrao CEMIG individualizado . padrao COPASA unico e pagamento consumo compartilhado entre as lojas e salas
IPTUS TOTAL: 1.264,00
Distribuidos: Lojas e area do acesso lateral: R$ 1.047,00 / Salas: R$ 828,37 Renda ate entao obtida: Aluguel Loja 01: R$ 2.100,00 / Loja 02: R$ 2.300,00 / Garagem: R$ 1.800,00 / Aluguel de cada Sala: R$ 600,00
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 21.950 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.264/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/07/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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