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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Parque Xangri-Lá, por R$ 430.000, 2 quartos.
R$ 4.057/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Parque Xangri-Lá: R$ 5.324/m²
Pedidos: 126 apartamentos à venda no Parque Xangri-Lá em 3 sites, vistos em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (106 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 126 apartamentos à venda no Parque Xangri-Lá (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.489 e R$ 7.787 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.489 e R$ 7.787 por m² 126 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.057 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.324 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 430.000 ÷ 106 m² = R$ 4.057/m²; 4.057 ÷ 5.324 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 126 anúncios do Parque Xangri-Lá em 5 sites.
Subiu ▲ 2,4 % desde : era R$ 420.000
Rua Canavieiras, Parque Xangri-Lá, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/07/2026 (133 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA À VENDA | PARQUE XANGRILÁ | CONTAGEM
Área total: 106 m²
Excelente cobertura nova com localização privilegiada no bairro Parque Xangrilá, em uma região tranquila, próxima ao Shopping Contagem, Supermercados BH, Lagoa da Pampulha e a diversos comércios.
Características do imóvel:
Sala ampla; Cozinha em estilo americana; 02 quartos; 02 banheiros sociais; Cobertura com excelente distribuição dos ambientes; Ótima iluminação e ventilação natural; 02 vagas de garagem descobertas.
Valor de venda: R$ 430.000,00
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
38 parecidos no Parque Xangri-Lá apartamento, 80–133 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar este
~R$ 4.050 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 3.019 (R$ 28/m² · 106 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 79–133 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | 23/09/2026 | R$ 420.000 | 106 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 430.000 | 106 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.