R$ 6.653/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.773/m²
Pedidos: 402 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 402 apartamentos à venda no Santa Inês pede entre R$ 6.101 e R$ 9.600 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m² 402 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.653 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.773 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 499.000 ÷ 75 m² = R$ 6.653/m²; 6.653 ÷ 7.773 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 402 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 92 por mês
Rua Centralina, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Centralina →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/06/2026 (127 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa de 75m² á venda com 3 quartos, 2 banheiros, 1 suíte e 1 vaga de garagem no bairro Santa Inês, em Belo Horizonte/MG.
Área privativa localizada em região com acesso facilitado a comércios, serviços e transporte público.
A sala para ambientes de estar e jantar é ampla, possui piso em porcelanato e boa iluminação natural.
A área privativa coberta oferece um espaço adicional integrado ao imóvel, permitindo diferentes possibilidades de utilização.
O imóvel dispõe de 3 quartos com armários embutidos, sendo 1 suíte.
Os banheiros social e da suíte possuem revestimento em cerâmica, armário e box em vidro temperado.
A cozinha conta com armários planejados, bancada em granito e acesso direto à área privativa coberta.
A área de serviço está integrada à área privativa.
O apartamento possui 1 vaga de garagem livre, demarcada e semicoberta.
Características do prédio ou condomínio: condomínio com elevador, piscina, churrasqueira, espaço gourmet e quadra esportiva.
Localização e pontos de referência: situado em região valorizada, com acesso facilitado a supermercados, escolas, farmácias, padarias, academias, comércio variado e à Estação José Cândido da Silveira, além das principais vias da região.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 99.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.021 (R$ 40/m² · 75 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 92/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/06/2026: R$ 499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 499.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.