R$ 11.385/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.448/m²
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.448 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 81% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 65 m² = R$ 11.385/m²; 11.385 ÷ 9.448 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 670 + IPTU R$ 300 por mês
Baixou ▼ 14,0 % desde : era R$ 860.000
Rua Benjamim Jacob, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Benjamim Jacob →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/06/2026 (127 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Imóvel de 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros, varanda gourmet, lazer tipo clube e mobiliado, 2 vagas de garagem no Bairro Gutierrez Detalhes do imóvel: Sensacional apto bem distribuído, amplo e arejado, conta com uma sala para dois ambientes, acabamentos de excelente qualidade, varanda gourmet com vista, cozinha com área de serviço integrada com porta de acesso à varanda, dois quartos, sendo um suíte, persiana embutida na suíte, todos os quartos têm ponto para instalação de ar condicionado, apartamento com medição de água e gás individuais. Prédio: Imponente fachada, com mureta em pele de vidro, acabamentos diferenciados. O condomínio traz infraestrutura com lazer completo, para se viver com conforto, um estilo de vida moderno com qualidade de vida, conta com espaços comuns totalmente mobiliados prontos para o desfrute dos moradores, todos os espaços têm acessibilidade. Elevador social Hall social decorado Portaria Física Piscina adulto e infantil com acessibilidade •Espaço Gourmet •Salão de festas •Espaço fitness •Wine bar •Espaço kids •Sala de massagem •Coworking •Sauna •Estacionamento para bicicletas Localização e pontos de interesse: - A 300 metros do Supermercado BH - A 81 metros do Bom gosto Pizza Burguer - a 800 metros da Avenida Silva Lobo Agende sua visita!! PREÇOS E CONDIÇÕES SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PREVI
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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181 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 4.333 (R$ 67/m² · 65 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 860.000 | 66 m² | preço anterior |
| 26/07/2026 | 12/08/2026 | R$ 770.000 | 65 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 02/10/2026 | R$ 740.000 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 740.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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