R$ 5.667/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 205 apartamentos à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Cidade Jardim, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 205 apartamentos à venda no Cidade Jardim (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.565 e R$ 22.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.565 e R$ 22.190 por m² 205 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.186 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 425.000 ÷ 75 m² = R$ 5.667/m²; 5.667 ÷ 12.186 = 0,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 205 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Jardim: R$ 12.186/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 428 + IPTU R$ 221 por mês
Baixou ▼ 5,6 % desde : era R$ 450.000
34 parecidos no Cidade Jardim ↓
Rua Conde de Linhares, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conde de Linhares →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/06/2026 (127 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente localização, em rua plana e de fácil acesso, próximo a uma ampla variedade de comércios, serviços, escolas e pontos de conveniência da região.
Este apartamento reúne praticidade, conforto e ótimo custo-benefício para quem deseja morar bem em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Com ambientes bem distribuídos, armários planejados e dependência completa de empregada, oferece funcionalidade para o dia a dia e comodidade para toda a família.
Destaques do imóvel:
- Sala para 02 ambientes;
- 02 quartos com armários;
- Banheiro social com box em blindex;
- Cozinha com armários
- 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Prédio com elevador social, interfone, portão eletrônico e gás individualizado.
Localização estratégica:
- 450 m da Smart Fit da Av. Prudente de Morais;
- 500 m do Colégio São Paulo;
- 600 m das Americanas da Rua Guaicuí;
- 700 m do Colégio Loyola;
- 750 m da Receita Federal;
•1,4 km do Minas Tênis Clube I. •Uma excelente oportunidade para morar com conforto, mobilidade e toda a infraestrutura que a região oferece.
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
34 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 425.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.000, ~R$ 940 pagam o imóvel e ~R$ 3.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 428/mês · IPTU R$ 221/mês
entrada R$ 85.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.750 + cartório até ~R$ 9.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 11/07/2026 | R$ 450.000 | 70 m² | preço anterior |
| 12/07/2026 | 05/08/2026 | R$ 440.000 | 70 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 425.000 | 70 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 425.000 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.