R$ 1.959/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 492 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (587 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 492 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m² 492 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que as casas do bairro | 1.959 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.662 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 587 m² = R$ 1.959/m²; 1.959 ÷ 3.662 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 492 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.662/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 533 por mês
36 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Dona Noemi, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dona Noemi →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/06/2026 (127 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Vende Casa/Edifico com 23 quartos, 03 vagas no Padre Eustáquio. Imóvel com ótima localização, próximo a Avenida Ressaca, perto de variados comércios e linhas de ônibus, fácil acesso ao centro e vias principais. Excelente imóvel para investidor com boa localização e bom rendimento. O imóvel é composto por 05 pavimentos e 03 vagas livres. 1º Pavimento abaixo do nível da rua: 02 quartos e copa/cozinha. 2º Pavimento abaixo do nível da rua: 06 quartos sendo 01 suíte, cozinha e salão de festa. 3º Pavimento no nível da rua: 06 quartos sendo 01 suíte, 02 banhos sociais, sala, copa, cozinha e área de serviço. 4º Pavimento acima do nível da rua: Apartamento com sala ampla para 02 ambientes, 03 quartos com armário sendo 01 suíte, banho social com armário e box, cozinha com armário, área de serviço e despensa. 5º Pavimento acima do nível da rua: 06 quartos sendo 01 suíte, 02 banhos sociais, sala, copa, cozinha e área de serviço. Apenas o 2º Pavimento é um apartamento completo, que é onde o proprietário reside, os outros são todos quartos e suítes alugadas, sendo 20 quartos ao total. Todos estão ocupados, com renda aproximada de R$ 11.000,00 mensal e R$ 132.000,00 anual. Excelente opção para investidor que busca renda imediata e patrimônio consolidado.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
36 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.350 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 533/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/06/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
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