O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Dona Clara, por R$ 580.000, 2 quartos.
R$ 8.657/m² · alto para o bairro
Pedidos: 481 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 481 apartamentos à venda no Dona Clara (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.430 e R$ 9.884 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.430 e R$ 9.884 por m² 481 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 8.657 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 481 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 158 por mês
Rua Bento Mendes Castanheira, Dona Clara, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 09/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento disponível para venda no Bairro Dona Clara.
67m2 | 2 Quartos | 2 Vagas paralelas | Suite | Porteiro | Academia | Mobiliado
-2 Quartos com armários
-Sala ampla para dois ambientes
-Cozinha com armários
-Varanda na sala
-Suite
-Banheiro social
-Área de serviço junto com a cozinha
-2 Vagas paralelas sob pilotos
*Fica a mobília do imóvel ( sofá, poltrona, painel de tv, cadeiras e mesa da sala, geladeira, filtro de água, cooktop, forno, ar condicionado)
*O condomínio possui uma infraestrutura com academia, espaço fitness, salão de festas, 2 elevadores, porteiro 12hrs durante a semana e um excelente sistema de segurança
*O valor de condomínio gira em torno de 700 reais, com uma média de consumo de água e gás individuais
*Excelente localização próximo de todo tipo de comércio, ao lado do Super Nosso da Av Sebastião de Brito
R$580.000
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
75 parecidos no Dona Clara apartamento, 50–84 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 6.300 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 158/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.664 (R$ 40/m² · 67 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 158/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/06/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.