R$ 4.807/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.481/m²
Pedidos: 651 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 651 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.381 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 651 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 4.807 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.481 |
A conta: R$ 1.346.000 ÷ 280 m² = R$ 4.807/m²; 4.807 ÷ 5.481 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 651 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 323 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 1.345.000
Rua São Miguel, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sao Miguel →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/06/2026 (128 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA ESPETACULAR NO MELHOR PONTO DO BAIRRO ITAPOÃ
Apresentamos esta excelente casa localizada em uma das regiões mais valorizadas do bairro Itapoã, na charmosa região da Pampulha, conhecida pela sua tranquilidade, ruas arborizadas e infraestrutura completa, com comércio variado, escolas e fácil acesso às principais vias da cidade .
O imóvel conta com 4 amplos quartos, sendo 3 com armários planejados e 1 suíte confortável, além de um dos quartos já equipado com ar-condicionado, garantindo mais conforto para o dia a dia.
A área social é um destaque à parte, com uma agradável varanda gourmet, perfeita para momentos de lazer, confraternizações e descanso em família.
São 3 vagas de garagem, oferecendo praticidade e segurança.
Nos fundos, a casa dispõe de uma excelente edícula independente, composta por 3 cômodos e 1 banheiro, ideal para receber visitas, montar um espaço de trabalho ou até mesmo gerar renda extra.
Localização privilegiada, a poucos minutos da Lagoa da Pampulha, um dos principais cartões-postais de Belo Horizonte, cercada por lazer, cultura e belas paisagens .
- Próximo a todo tipo de comércio e conveniências
- Fácil acesso às principais vias da região
- Bairro valorizado e com excelente qualidade de vida Uma oportunidade única para quem busca conforto, espaço e localização estratégica!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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136 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.346.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.650, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 323/mês
entrada R$ 269.200 (20%) + ITBI ~R$ 40.400 + cartório até ~R$ 29.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 6.899 (R$ 25/m² · 280 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 4 quartos em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
IPTU R$ 323/mês
Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 25/07/2026 | R$ 1.345.000 | 280 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.346.000 | 280 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.346.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.346.000 | 280 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.