R$ 4.807/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.438/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 4.807 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.438 |
A conta: R$ 1.346.000 ÷ 280 m² = R$ 4.807/m²; 4.807 ÷ 5.438 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 323 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 1.345.000
Rua São Miguel, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Miguel →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/06/2026 (127 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA ESPETACULAR NO MELHOR PONTO DO BAIRRO ITAPOÃ Apresentamos esta excelente casa localizada em uma das regiões mais valorizadas do bairro Itapoã, na charmosa região da Pampulha, conhecida pela sua tranquilidade, ruas arborizadas e infraestrutura completa, com comércio variado, escolas e fácil acesso às principais vias da cidade . O imóvel conta com 4 amplos quartos, sendo 3 com armários planejados e 1 suíte confortável, além de um dos quartos já equipado com ar-condicionado, garantindo mais conforto para o dia a dia. A área social é um destaque à parte, com uma agradável varanda gourmet, perfeita para momentos de lazer, confraternizações e descanso em família. São 3 vagas de garagem, oferecendo praticidade e segurança. Nos fundos, a casa dispõe de uma excelente edícula independente, composta por 3 cômodos e 1 banheiro, ideal para receber visitas, montar um espaço de trabalho ou até mesmo gerar renda extra. Localização privilegiada, a poucos minutos da Lagoa da Pampulha, um dos principais cartões-postais de Belo Horizonte, cercada por lazer, cultura e belas paisagens . • Próximo a todo tipo de comércio e conveniências • Fácil acesso às principais vias da região • Bairro valorizado e com excelente qualidade de vida Uma oportunidade única para quem busca conforto, espaço e localização estratégica!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
139 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 8.150/mês
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.346.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.650, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 323/mês
entrada R$ 269.200 (20%) + ITBI ~R$ 40.400 + cartório até ~R$ 29.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.150 /mês
R$ 7.816 (R$ 28/m² · 280 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 323/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 25/07/2026 | R$ 1.345.000 | 280 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.346.000 | 280 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.346.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.346.000 | 280 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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