R$ 2.935/m²
IPTU R$ 44 por mês
Rua Cáspio, Betânia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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Galpão Comercial à Venda ou Locação | Betânia | Belo Horizonte | Galpão comercial | Cozinha e despensa | 2 banheiros | Escritório | Armários planejados | Excelente localização comercial
Localizado no bairro Betânia, em Belo Horizonte, este galpão comercial representa uma excelente oportunidade para empresas, centros logísticos, depósitos, oficinas ou negócios que buscam estrutura funcional em uma região estratégica da cidade. Situado em um dos bairros mais tradicionais e valorizados da Região Oeste, o imóvel combina praticidade operacional com fácil acesso a importantes vias urbanas.
Estrutura funcional e diferenciais: O galpão foi planejado para atender diferentes perfis de operação comercial, oferecendo espaços versáteis e bem distribuídos. O imóvel conta com cozinha, despensa, 2 banheiros e área de escritório, proporcionando suporte completo para atividades administrativas e operacionais.
Os armários planejados instalados no banheiro, corredor, cozinha e escritório agregam funcionalidade e organização, otimizando o uso dos ambientes. Os acabamentos em porcelanato oferecem durabilidade, fácil manutenção e um visual moderno.
A configuração do imóvel favorece diferentes tipos de negócios, permitindo excelente aproveitamento interno para armazenamento, atendimento, produção ou operações corporativas. Sua estrutura funcional facilita adaptações conforme a necessidade da empresa.
Localização estratégica: O Betânia é reconhecido por abrigar um dos maiores centros comerciais da Região Oeste de Belo Horizonte, combinando um ambiente residencial consolidado com forte vocação comercial. A localização garante fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte, Barreiro e Contagem.
O imóvel está a aproximadamente 260 metros do Restaurante Manduquin, 300 metros do PuroMalte Pub e 650 metros do Supermercados BH. Também possui fácil acesso ao Hospital Santa Rita, ampliando ainda mais a conveniência da região.
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Encargos como IPTU e Condomínio estão sujeitos a alteração, considerando o valor atual do dia. -
O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.400/mês · Alugar ~R$ 18.050/mês
Comprar este
~R$ 25.400 /mês
~R$ 25.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.350, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 44/mês
entrada R$ 540.000 (20%) + ITBI ~R$ 81.000 + cartório até ~R$ 59.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 18.050 /mês
R$ 18.000 (R$ 20/m² · 920 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 44/mês
Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~8 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/06/2026: R$ 2.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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