R$ 6.853/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.775/m²
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (197 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.058 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.853 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.775 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 197 m² = R$ 6.853/m²; 6.853 ÷ 10.775 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 291 por mês
Rua Maranguape, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maranguape →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/06/2026 (129 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex à Venda – 197 m² | 4 Quartos (1 Suíte) | 2 Vagas Paralelas – Prado | R$ 1.350.000,00
Excelente cobertura duplex com 197 m², ideal para quem busca conforto, amplitude e uma excelente área de lazer privativa. Localizada em uma das melhores regiões do bairro Prado, com fácil acesso e próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços.
Valor de Venda: R$ 1.350.000,00 Condomínio: R$ 400,00 IPTU: R$ 291,00
Características do Imóvel
1º Pavimento:
Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato; 04 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 01 suíte; Suíte com armários, espelho e box em vidro temperado; Armários no corredor de circulação; Cozinha ampla, com armários planejados, bancadas e piso em granito; Área de serviço independente; Quarto de serviço adaptado para despensa.
2º Pavimento:
Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato; Banheiro social; Ampla área externa com churrasqueira e ducha, perfeita para momentos de lazer e confraternização. Garagem 02 vagas paralelas, cobertas e demarcadas. Diferenciais do Prédio Prédio individual; Fachada 100% revestida; Pilotis; Apenas 03 andares; Hall social; Interfone; Portão eletrônico; Circuito interno de TV; Jardim e área livre. Localização Privilegiada – Bairro Prado
Localizado em uma região valorizada e de fácil acesso, o imóvel está próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, restaurantes e diversos outros comércios e serviços, proporcionando praticidade e qualidade de vida no dia a dia.
Uma excelente oportunidade para quem procura uma cobertura espaçosa, bem distribuída e pronta para morar em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte.apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Comodidades Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
137 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 13.350 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 291/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 6.537 (R$ 33/m² · 197 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 147–247 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 291/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/06/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.