R$ 18.828/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.111/m²
Pedidos: 1.519 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.519 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.556 e R$ 19.590 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.480 e R$ 22.377 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.480 e R$ 22.377 por m² 1.519 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.828 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.111 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 144% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.205.000 ÷ 64 m² = R$ 18.828/m²; 18.828 ÷ 15.111 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.519 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 1,3 % desde : era R$ 1.190.000
237 parecidos no Funcionários ↓
Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 64 m², 1 QUARTO, FUNCIONÁRIOS - BH
Apartamento com sala para dois ambientes; 1 suíte; 1 banho social, cozinha americana e área de serviço. 02 vagas de garagem.
Prédio: Excelente localização, próximo a área hospitalar e ao comércio variado. Excelente área de lazer com salão de festa, piscina, academia, salão de festas, área gourmet, home office/ cinema e bicicletário. Sistema de segurança de dados e imagens via IP. Portaria inteligente e infraestrutura para ar condicionado.
Os valores de venda exibidos poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo, estes deverão ser confirmados pelo departamento comercial.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
237 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.300/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 11.300 /mês
~R$ 11.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.205.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.300, ~R$ 2.700 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 241.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.150 + cartório até ~R$ 26.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 4.109 (R$ 64/m² · 64 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.190.000 | 64 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.205.000 | 64 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.190.000 | 64 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.205.000 | 64 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.