R$ 7.887/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.774/m²
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (265 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.058 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.887 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.774 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 2.090.000 ÷ 265 m² = R$ 7.887/m²; 7.887 ÷ 10.774 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.262 + IPTU R$ 663 por mês
Baixou ▼ 16,1 % desde : era R$ 2.490.000
Rua Esmeralda, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Esmeralda →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/06/2026 (129 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com área privativa, amplo, bem distribuído, sala para vários ambientes, área livre, sala de tv, varanda, 4 vagas, salão de festas, academia, elevador codificado.
Sala ampla para 4 ambientes, iluminação embutida, bem arejada e iluminada, piso em porcelanato; 4 quartos, sendo duas suítes, armários,
Ao adentrar na parte íntima, seus quatro quartos com armários, sendo duas suítes, um com hidromassagem e uma vista leve e agradável na varanda, me trouxe também uma tranquilidade merecida e necessária.
Essa área privativa tem seu ar livre, para ducha, pets e plantas, mas predominante mesmo, ela deve ser comparada mais como uma casa, dentro da segurança de estar em um apartamento no coração do bairro Prado. Reflexo de seus quase 265 metros de área coberta.
Prédio espelhado, bem cuidado e maravilhoso, academia, salão de festas e quatro vagas de garagem, são outro diferencial dessa conquista.
Características Aquecimento solar, 2 unidades por andar, 4 quartos, 2 suítes, 4 banhos, dependência de empregada (DCE),1 varanda, 3 salas, fachada frontal espelhado, 4 vagas, hall social decorado, jardim, gás canalizado academia, elevador codificado, elevador de serviço, elevador social, salão de festa. apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Comodidades Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
48 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.550/mês · Alugar ~R$ 12.850/mês
Comprar este
~R$ 21.550 /mês
~R$ 19.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.650, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.262/mês · IPTU R$ 663/mês
entrada R$ 418.000 (20%) + ITBI ~R$ 62.700 + cartório até ~R$ 46.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.850 /mês
R$ 10.912 (R$ 41/m² · 265 m²)
Média de 125 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.262/mês · IPTU R$ 663/mês
Comprar custa ~R$ 8.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2026 | 11/07/2026 | R$ 2.490.000 | 265 m² | preço anterior |
| 12/07/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.090.000 | 265 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.090.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.