R$ 8.048/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.802/m²
Pedidos: 1.072 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.072 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.503 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.503 e R$ 17.059 por m² 1.072 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.048 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.802 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 210 m² = R$ 8.048/m²; 8.048 ÷ 10.802 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.072 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 410 por mês
Subiu ▲ 5,7 % desde : era R$ 1.599.000
Rua Esmeralda, Prado, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Esmeralda →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE PREDIO em um dos melhores pontos do bairro, PREDIO TODO REVESTIDO, portão eletrônico, gás canalizado , elevador, salão de festa, 03 vagas de garagem, SISTEMA DE FOTOVOLTAICO no apartamento.
APARTAMENTO super novo e muito bem conservado, com salão para dois ambientes com piso em mármore com teto rebaixado em gesso, 04 quartos com com armários piso em tabua corrida com ar condicionado, 02 banhos sendo uma suíte com piso e bancada em granito com vários armários, cozinha enorme com vários armários com piso e bancada em granito. área de serviço DCE.
ESCADA DE ALVENARIA super confortável, salão para 02 ambientes com piso em porcelanato com ar condicionado, 01 banho, lindo terraço com parte coberta, espaço gourmet com churrasqueira, piscina, ducha e linda vista.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
127 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.100/mês · Alugar ~R$ 11.200/mês
Comprar este
~R$ 17.100 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 410/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.200 /mês
R$ 10.013 (R$ 48/m² · 210 m²)
Média de 100 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 410/mês
Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2026 | 23/07/2026 | R$ 1.599.000 | 210 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 11/11/2026 | R$ 1.690.000 | 210 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.690.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.690.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.