R$ 15,83/m²/mês
R$ 57.220 por mês no total IPTU R$ 220
Rua da Democracia, Kennedy, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 05/10/2026
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Kennedy os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 96.850/mês · Alugar ~R$ 57.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 96.850 /mês
~R$ 96.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 3.600 m² = R$ 10.285.714. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 96.650, ~R$ 22.850 pagam o imóvel e ~R$ 73.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 2.057.143 (20%) + ITBI ~R$ 308.550 + cartório até ~R$ 226.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 57.200 /mês
R$ 57.000 (R$ 16/m² · 3.600 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 39.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 23.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/06/2026: R$ 57.000/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.