R$ 7.143/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.867/m²
Pedidos: 717 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 717 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.500 e R$ 10.361 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.231 e R$ 14.615 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.231 e R$ 14.615 por m² 717 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.867 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 140 m² = R$ 7.143/m²; 7.143 ÷ 7.867 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 717 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 680 por mês
São Lucas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 1641 - - Excelente oportunidade de moradia no bairro Sao Lucas, em Belo Horizonte! Este amplo apartamento conta com 4 quartos, sendo 2 suites, perfeito para acomodar toda a familia com conforto e privacidade. Alem disso, possui uma espacosa sala, ideal para reunir amigos e familiares em momentos de lazer. Com 3 vagas de garagem, oferece praticidade e seguranca para quem procura comodidade no dia a dia. Nao perca a chance de adquirir esse imovel incrivel e agende ja sua visita!
Localizado em uma regiao privilegiada, o apartamento no bairro Sao Lucas proporciona facil acesso a diferentes opcoes de comercio, servicos e lazer. Com uma estrutura completa e bem distribuida, garante conforto e tranquilidade para seus moradores. A suite oferece privacidade e aconchego, enquanto os demais quartos sao ideais para que cada membro da familia tenha seu proprio espaco. Com 3 vagas de garagem, nao sera necessario se preocupar com estacionamento. Venha conhecer esse imovel e aproveite essa oportunidade unica de adquirir um novo lar na cidade de Belo Horizonte!
O que a regiao oferece: com facil acesso ha regiao centro-sul de Belo Horizonte, a regiao oferece ampla rede hospitalar, supermercados, escolas, faculdades, e tambem por estar muito proximo da regiao central e sul, oferece grande variedade gastronomica, estando tambem proximo a Pc Floriano Peixoto que fica em frente ao hospital e quartel da Policia Militar.
Distribuicao Interna: sao 141m , claro e bem arejado, ampla sala para 2 ambientes com piso em porcelanato, amplas varandas na sala, quarto solteiro e suite, lavabo, cozinha com bancada e piso em granito, area de servico separada, 4 quartos sendo 2 suites, a master com closet, piso em laminado de madeira, varanda. OBS: O imovel encontra-se com armarios, box, espelhos, e varandas fechadas com bindex.
Predio: semi-novo, 6 pavimentos, 2 unidades por andar, 1 elevador, salao de festas, amplas areas para ampliacao, podendo fazer academia, sauna e outros.
Obs. Valores sujeitos a alteracao a qualquer momento.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
102 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.950/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 10.950 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 680/mês
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 4.200 (R$ 30/m² · 140 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 680/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/06/2026: R$ 1.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.