R$ 2.266/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 380 por mês
Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Única no Caiçara: Casa + Galpão Comercial com Renda Imediata!
Descrição: Se você procura um imóvel estratégico para morar, empreender ou investir, acaba de encontrar. Localizada em uma região altamente valorizada do bairro Caiçara, bem pertinho do Shopping Del Rey, esta propriedade de 360m² oferece versatilidade e excelente potencial de retorno financeiro.
O imóvel conta com duas estruturas totalmente independentes:
Casa Térrea: 100% plana, funcional, com 3 quartos e excelente aproveitamento de espaço.
Galpão Independente: Perfeito para instalar sua própria empresa ou alugar e garantir uma renda extra mensal.
Estacionamento Amplo: Espaço para mais de 5 vagas de garagem (um grande diferencial para a região!).
Por que este é o investimento certo?
Localização Estratégica: Próximo a amplo comércio, serviços e com fácil acesso às principais vias da cidade.
Perfil Misto: Potencial perfeito para uso residencial e comercial simultaneamente.
Facilidade na Negociação: Aceita veículos como parte do pagamento!
Não perca tempo e garanta um patrimônio com valorização garantida. Agende sua visita com nossos corretores e venha conhecer de perto!
Chega de procurar. O seu próximo grande negócio está aqui.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 380/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.