R$ 7.576/m²
IPTU R$ 4.244 por mês
Baixou ▼ 21,4 % desde : era R$ 14.000.000
Avenida Brasil, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel de excelente localização comercial que fica no coração da Savassi (3 quadras da Praça da Liberdade e próximo à Praça Tiradentes) com 1.451m² em ponto nobre da cidade.
Edifício extremamente conservado e estruturado com elevador, elevador de carga, piso térreo com entrada tanto pela Avenida Brasil que é uma avenida de extremo fluxo onde se encontram diversos bancos, lotéricas, comércios e restaurantes, e os fundos para a Rua Bernardo Guimarães que possui um estacionamento para quatro carros.
Área averbada: 1.451,57 m². Comprimento de fachadas: pela Avenida Brasil, 10,8 metros; pela Bernardo Guimarães, 15 metros. Cinco pavimentos: subsolo, piso térreo (loja) e mais três pavimentos. Pisos e Fachada: Granito
CARACTERÍSTICAS: 4 ANDARES, 4 VAGAS, 6 BANHEIROS (SENDO 2 TAMBEM VESTIÁRIOS-UM FEMININO E OUTRO MASCULINO), PORÃO, ELEVADOR, ELEVADOR DE CARGA, AR CONDICIONADO EM TODOS OS ANDARES
Temos material para divulgação como vídeo do imóvel com imagens aéreas vídeo criado com IA transformando o prédio em uma clinica (se os interessados forem da área da saúde) e um outro vídeo com IA transformando o prédio em office.
Excelente para demonstrar as diversas possibilidades para aplicar no imóvel, aproveitando a ótima estrutura que ele oferece
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 107.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 107.600 /mês
~R$ 103.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 11.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 103.350, ~R$ 24.450 pagam o imóvel e ~R$ 78.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 4.244/mês
entrada R$ 2.200.000 (20%) + ITBI ~R$ 330.000 + cartório até ~R$ 242.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 21/10/2026 | R$ 14.000.000 | 1.452 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 11.000.000 | 1.452 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.