R$ 974/m²
IPTU R$ 242 por mês
Rua Nova Era, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 01/09/2026
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OPORTUNIDADE EXCLUSIVA NO MANGABEIRAS / COMITECO
Você que sonha em construir sua residência em uma das regiões mais nobres e valorizadas de Belo Horizonte, esta é a oportunidade ideal!
Excelente lote localizado na divisa dos bairros Mangabeiras, Comiteco e Sion, a poucos metros da Praça JK e aos pés da Serra do Curral, em uma das localizações mais agradáveis da cidade para caminhadas, atividades ao ar livre, passeios com pets e momentos de lazer com toda a família.
Pensando em todo o potencial do terreno, a proprietária contratou uma arquiteta para desenvolver o projeto de uma elegante residência de alto padrão. As imagens mostram esse projeto, que ajuda a visualizar tudo o que este lote pode proporcionar
📍 Lote 32-C Quarteirão 181 📐 Área total: 390 m² 📏 Dimensões: 12 metros de frente por 32,5 metros de profundidade ⛰️ Topografia em aclive ⬛ Formato retangular
POR APENAS 380 MIL
O terreno oferece excelente potencial construtivo para um projeto moderno e exclusivo, em uma localização privilegiada, cercada por natureza, tranquilidade e com fácil acesso aos melhores colégios, restaurantes, comércio e serviços da região Centro-Sul de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.800 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 242/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.