R$ 4.992/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.080/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.992 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 599.000 ÷ 120 m² = R$ 4.992/m²; 4.992 ÷ 6.080 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 170 + IPTU R$ 64 por mês
252 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Comendador Teixeira da Costa, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Comendador Teixeira da Costa →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa em condomínio no bairro Santa Amélia, com ambientes amplos, ótima distribuição dos espaços e acabamento de qualidade. O imóvel conta com cozinha planejada, área externa privativa e ar-condicionado em dois quartos, sendo ideal para quem busca conforto, segurança e praticidade.
Características do imóvel:
Área total de 120 m²
3 quartos, sendo 1 suíte
3 banheiros no total (1 suíte + 2 sociais)
Sala para dois ambientes
Cozinha americana
Área de serviço
Área externa
1 vaga de garagem demarcada e coberta
1º Pavimento:
Sala ampla para dois ambientes
Cozinha americana com armários planejados
Banheiro social
Área externa com grama sintética
Área de serviço coberta
2º Pavimento:
3 quartos, sendo 1 suíte
2 quartos com ar-condicionado
Banheiro social
Infraestrutura:
Condomínio com 10 casas
Diferenciais:
Armários planejados na cozinha
Ar-condicionado em 2 quartos
Área externa com grama sintética
Ambientes amplos e bem distribuídos
Condições de pagamento:
Aceita financiamento de todos os bancos
Utilize seu FGTS
Valores:
Valor de venda: R$ 599.000,00
Condomínio: R$ 170,00
IPTU anual: R$ 767,00
Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Localização
Bairro Santa Amélia - Belo Horizonte/MG
Região com fácil acesso ao polo comercial, supermercados, escolas, farmácias e demais comércios da região.
Agende já sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade!
Comodidades Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
252 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 170/mês · IPTU R$ 64/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.882 (R$ 32/m² · 120 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 170/mês · IPTU R$ 64/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.