R$ 10.300/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.667 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.090.000 ÷ 300 m² = R$ 10.300/m²; 10.300 ÷ 17.667 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.667/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.932 + IPTU R$ 1.625 por mês
111 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Rio Grande do Sul, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Sul →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de alto padrão localizado em uma das áreas mais valorizadas do bairro Santo Agostinho, cercado por renomados restaurantes, escolas de prestígio e a poucos passos do sofisticado Diamond Mall.
O imóvel conta com uma ampla sala de estar integrada em três ambientes, ideal para receber familiares e amigos com todo o conforto. Possui ainda sala de jantar, sala de TV e lavabo. São 4 quartos, sendo 2 suítes, incluindo uma suíte máster com closet e banheiro equipado com banheira. Conta também com rouparia para maior praticidade.
A cozinha, ampla e funcional, é equipada com armários planejados e espaço para uma mesa de refeições rápidas. A área de serviço é bem ventilada, com armários, dependência completa para funcionários e despensa.
O prédio oferece lazer com salão de festas, piscina e quadra. O apartamento dispõe de 4 vagas cobertas de garagem e box de despejo.apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Comodidades Piscina · Salão de festas · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
111 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.600/mês · Alugar ~R$ 13.700/mês
Comprar este
~R$ 33.600 /mês
~R$ 29.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.050, ~R$ 6.850 pagam o imóvel e ~R$ 22.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.932/mês · IPTU R$ 1.625/mês
entrada R$ 618.000 (20%) + ITBI ~R$ 92.700 + cartório até ~R$ 68.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.700 /mês
R$ 9.129 (R$ 30/m² · 300 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.932/mês · IPTU R$ 1.625/mês
Comprar custa ~R$ 19.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 3.090.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 3.090.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.090.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.