R$ 21.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.677/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (190 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.677 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 164% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.990.000 ÷ 190 m² = R$ 21.000/m²; 21.000 ÷ 17.677 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.980 + IPTU R$ 1.714 por mês
Baixou ▼ 3,5 % desde : era R$ 4.250.000
200 parecidos no Santo Agostinho ↓
Avenida Barbacena, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Barbacena →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio: Empreendimento imponente, composto por duas torres independentes que compartilham uma infraestrutura de lazer completa e sofisticada. Cada torre conta com acesso privativo, guarita e porte-cochère exclusivos, garantindo segurança e comodidade. O pilotis integra um verdadeiro clube privativo: 2 salões de festas, salão de jogos, espaço fitness completo, sauna com vestiários, espaço kids, mercadinho interno (conveniência para o dia a dia), área de descanso, 2 áreas gourmet com churrasqueira, lounge, quadra de tênis em saibro, padrão profissional, mini quadra, piscinas adulto e infantil, além de playground. Implantado em um terreno com quase 5.000 m², ricamente arborizado com espécies de grande porte, proporcionando excelente permeabilidade e agradável integração com a natureza, portão eletrônico, 3 vagas (1 livre + 2 em linha), Ponto para recarga de carro elétrico, Box de despejo
Apto: Sofisticação e Conforto - Planta inteligente e muito bem distribuída: Ampla sala para dois ambientes, integrada à varanda gourmet com guarda-corpo em vidro, 4 quartos com armários planejados, sendo: 2 suítes, 2 semi-suítes, suíte master com closet e banheira de hidromassagem, lavabo, Rouparia no corredor, Cozinha ampla com armários, Área de serviço independente + DCE.
Acabamentos diferenciados: •Teto rebaixado em gesso com iluminação planejada •Armários de primeira linha •Ar-condicionado •Piso em porcelanato na área social •Piso vinílico nos quartos •Granito nos banheiros, cozinha e área de serviço
OBS: Projeto assinado pela Dávila Arquitetura, premiada nacionalmente.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
200 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.200/mês · Alugar ~R$ 16.550/mês
Comprar este
~R$ 42.200 /mês
~R$ 37.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.500, ~R$ 8.850 pagam o imóvel e ~R$ 28.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.980/mês · IPTU R$ 1.714/mês
entrada R$ 798.000 (20%) + ITBI ~R$ 119.700 + cartório até ~R$ 87.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.550 /mês
R$ 11.875 (R$ 63/m² · 190 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 142–238 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.980/mês · IPTU R$ 1.714/mês
Comprar custa ~R$ 25.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 25/07/2026 | R$ 4.250.000 | 190 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 3.990.000 | 190 m² | preço anterior |
| 26/07/2026 | 21/08/2026 | R$ 4.100.000 | 190 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 24/08/2026 | R$ 3.990.000 | 190 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 4.100.000 | 190 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.990.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.