R$ 3.908/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Benedito: R$ 3.334/m²
Pedidos: 58 casas à venda no São Benedito em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 58 casas à venda no São Benedito pede entre R$ 1.814 e R$ 4.373 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.453 e R$ 5.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.453 e R$ 5.600 por m² 58 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 3.908 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.334 |
A conta: R$ 254.000 ÷ 65 m² = R$ 3.908/m²; 3.908 ÷ 3.334 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 58 anúncios do São Benedito em 5 sites.
Rua Hércules, São Benedito, Santa Luzia, MG
Outros imóveis na Rua Hercules →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 12/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa geminada duplex em Santa Luzia - São Benedito Condominio com entrada coletiva 1° pavimento Sala para dois ambientes, 1 banheiro, Cozinha americana, Área de serviço separada, 2° pavimento 2 quartos, 1 banheiro, 2 vagas em linha, demarcadas e cobertas Portão eletrônico Aceitamos FGTS e Financiamento Bancário.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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9 parecidos no São Benedito os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.400/mês · Alugar ~R$ 1.150/mês
Comprar este
~R$ 2.400 /mês
~R$ 2.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 254.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.400, ~R$ 560 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 50.800 (20%) + ITBI ~R$ 7.600 + cartório até ~R$ 5.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.150 /mês
R$ 1.142 (R$ 18/m² · 65 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 570.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 254.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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