R$ 6.800/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itatiaia: R$ 5.787/m²
Pedidos: 37 apartamentos à venda no Itatiaia em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Itatiaia, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 37 apartamentos à venda no Itatiaia pede entre R$ 4.643 e R$ 6.833 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.451 e R$ 7.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.451 e R$ 7.396 por m² 37 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.787 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 340.000 ÷ 50 m² = R$ 6.800/m²; 6.800 ÷ 5.787 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 37 anúncios do Itatiaia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 100 por mês
Itatiaia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apto 2 quartos, suíte,50 m2, (segundo o registro em cartório de imóveis), uma vaga demarcada e descoberta. Nunca teve morador. Primeira moradia. Prédio com elevador, mini academia, salão de festas, sala de jogos, área pet, churrasqueira e área gourmet. Somente duas torres. Leitura de água individual. Gás canalizado. A água e o gás estão inclusos no valor do condomínio. Predisposição para instalação de ar condicionado no quarto com suíte. Com toda a fiação de 220v e tubulação para a saída de água. Bastando apenas instalar o aparelho de ar condicionado. Portaria 24 horas. Nenhum entregador tem acesso ao condomínio, os portões da portaria são em 2 etapas. Todos os visitantes são identificados. Ao acessar o condomínio e adentrar no bloco, tem uma outra etapa de segurança, com outra portaria, agora com leitura facial, e ou com senha TAG. Em todos os andares tem portas corta fogo. São 2 elevadores por bloco. Essa unidade fica de frente para a rua. Com vistas para o bairro, isso pela janela da cozinha e da sala e do quarto da suíte, e do outro quarto, tem vista lateral para o comercio do bairro. Com a vaga livre e demarcada, de número 33 no condomínio. Local ideal para casais sem filhos e ou com um filho. Com o piso em laminado na sala e quartos, e nas áreas frias, cozinha, área de serviço e banheiro em cerâmica. E com o piso em laminado de madeira na sala, corredor, e quartos. Fica bem na divisa dos bairros Itatiaia e Serrano. Local muito acolhedor, cercado de muito lazer, segurança, e ótima estrutura de serviços. Com dezenas de linhas de ônibus bem perto. Com muitas lojas, escolas, igrejas, e etc. Venha morar aqui e trazer segurança, conforto, lazer em um endereço estratégico de Belo Horizonte. Região tradicional de Belo Horizonte e um dos principais pontos turísticos da cidade.
Próximo:
1 - Lagoa da Pampulha. 2 - Shopping Contagem. 3 - Vilefort Atacado e Varejo. 3 - Escola Estadual Padre João de Matos Almeida. 4 - Centro Cultural Pampulha. 5 - Arena Santa Luzia. 6 - Centro de Educação Infantil Pequenos Brilhantes.
Escolas (até 1km):
- Escola Educandário Estrelas do Futuro (410m)
- Colégio Aprimorar (704m)
- Sistema de Ensino Mundo do Saber (765m)
Escolas (até 3km):
- Colégio Inter Ação - Unidade I (1.3km)
- Centro Educacional São Bento (1.3km)
- Escola Centro Educacional Plaft Educação Infantil e Fundamental Santa Terezinha BH (1.5km)
- Colégio kairós - Educação por princípios (1.7km)
- Coleguium - Castelo (1.9km)
Supermercados:
- EPA Supermercados - Santa Terezinha (942m)
- Villefort Atacado e Varejo - Serrano (169m)
- Supermercados BH (329m)
Farmácias:
- Rede Nova Farma (296m)
- Farmácia Mercado Farma Contagem (333m)
- Drogaria Flex Farma Popular (349m)
Pets:
- Pet Lion (128m)
- Dar Banho Pet & Tosa (305m)
- Mic ban (573m)
️ Restaurantes:
- Space Burguer (867m)
- Rom's Fine Burger (881m)
- Sabor e Arte Burgers (Hambúrgueria/Pizzaria/Restaurante Mineiro) /Contagem ...
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no Itatiaia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 340.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.200, ~R$ 760 pagam o imóvel e ~R$ 2.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 68.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.200 + cartório até ~R$ 7.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.250 /mês
R$ 1.684 (R$ 34/m² · 50 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 760.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 340.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 340.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.