R$ 5.948/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.093/m²
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (116 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.948 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.093 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 116 m² = R$ 5.948/m²; 5.948 ÷ 8.093 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Baixou ▼ 4,2 % desde : era R$ 720.000
Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel no Bairro Castelo com 116,16 m2 prédio em frente ao Parque Municipal, Ursulina de Andrade Mello.
Destaques do Imóvel: Andar: Dois por andar, acesso por duas portas, um pela cozinha e outra pela sala. Área Social: Sala ampla integrada a uma charmosa sacada, perfeita para momentos de relaxamento. Ala Íntima: 03 quartos espaçosos, sendo 01 suítes privativa com sua própria varanda. Banheiros: 03 banheiros no total, garantindo praticidade para o dia a dia. Cozinha Planejada: Cozinha com despensa e o diferencial de torneiras com aquecimento. Versatilidade: Quarto de serviço completo que pode ser facilmente revertido em um home office moderno e silencioso. Diferenciais do Edifício: Sustentabilidade e Economia: Prédio equipado com sistema de aquecimento solar. Vagas de Garagem: Garagem demarcada com capacidade para até 02 veículos. Depósito Exclusivo: Box individual (quarto de despejo) na garagem para organizar seus pertences com segurança. Localizado em um ponto estratégico, em frente a mata do Castelo, este imóvel oferece a estrutura completa que você procura.
Sobre os locais próximos a Rua Sylvio Menicucci Escolas:
- Coleguium Alípio de Melo
- Tempo de Aprender
- EMEI Manacás
- Coleguium - Castelo
- Castle Teaching Center
- Cem College
- Watercolor Education Center
- Centro Educacional São Bento
Supermercados:
- DIA Supermercado
- HortiPlus Castelo
- Meu Prata Supermercado Manacás
Farmácias:
- Araujo Drugstore
- Drogarias Pacheco
- Inovar Pilates e Bem estar
Pets:
- Between Paws Pet Shop
- Pet polly
- Modas Pet
️ Restaurantes:
- Bar e Pizzaria do Gudão
- Vida light - Gastronomia Saudável
- Dogão do Castelo
Bancos:
SICOOB
Academias:
- Planeta Água
- Practice Academy Fitness
- Êxito Treinamento Personalizado
O imóvel está muito bem localizado com todos os serviços essenciais a poucos minutos de caminhada!
*Informações sobre a Região*
*Qualidade de Vida* O Castelo, em Belo Horizonte, apresenta um perfil predominantemente residencial, com edificações modernas e excelente infraestrutura. É um bairro que atrai famílias e profissionais que buscam tranquilidade sem abrir mão da conveniência urbana. A atmosfera é agradável e acolhedora, ideal para quem valoriza praticidade no dia a dia.
️ *Infraestrutura e Comércio* A região oferece uma infraestrutura comercial completa e acessível a pé. Destacam-se supermercados como DIA e HortiPlus Castelo, diversas farmácias (Araujo, Pacheco), agências bancárias (SICOOB), academias (Planeta Água, Practice Academy Fitness) e pet shops (Between Paws Pet Shop). A gastronomia é variada, com opções como Bar e Pizzaria do Gudão, Vida light e Dogão do Castelo, atendendo a diversos gostos. Essa vasta oferta de serviços essenciais e conveniências a poucos metros garante uma vida prática aos moradores.
*Mobilidade* A localização proporciona fácil acesso a importantes vias da cidade, facilitando o deslocamento para diferentes pontos de Belo Horizonte. Embora não ha...
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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663 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.350 (R$ 38/m² · 116 m²)
Média de 95 aluguéis do mesmo tipo com 87–145 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2026 | 10/08/2026 | R$ 720.000 | 116 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 01/11/2026 | R$ 690.000 | 116 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 690.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.