R$ 13.174/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.616/m²
Pedidos: 353 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (167 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 353 apartamentos à venda no Vila Paris (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m² 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.174 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.616 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 133% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 167 m² = R$ 13.174/m²; 13.174 ÷ 9.616 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 353 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.200 + IPTU R$ 976 por mês
Rua Padre Francisco Arantes, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Padre Francisco Arantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Vila Paris, Belo Horizonte | 167m² | 4 Quartos, 2 Suítes, 3 Vagas, Vista definitiva e Lazer Completo com Quadra de Tênis
Existem imóveis que oferecem conforto. Outros oferecem localização. Este reúne os dois em um dos condomínios mais completos e valorizados da região.
Com ambientes amplos, excelente iluminação natural e uma agradável integração entre os espaços, o apartamento proporciona uma atmosfera acolhedora para o dia a dia da família e para receber amigos com conforto.
Ambientes amplos e bem distribuídos
A área social se destaca pela sensação de amplitude e pela integração com a varanda, que proporciona uma bela vista definitiva e torna os ambientes ainda mais agradáveis. A cozinha possui excelente espaço e funcionalidade, contando com armários planejados e apoio completo para a rotina da casa.
Conforto e privacidade para toda a família
A área íntima foi planejada para oferecer conforto e praticidade, com quartos bem distribuídos, bons espaços de armazenamento e uma configuração ideal para famílias que valorizam privacidade sem abrir mão da convivência.
Condomínio com lazer completo
O empreendimento oferece uma infraestrutura diferenciada, com piscina aquecida, academia, quadra de tênis de saibro, quadra poliesportiva, espaços gourmet, salão de festas, home cinema, áreas verdes e portaria 24 horas, proporcionando lazer, esporte e bem-estar para todas as idades.
Localização privilegiada
Em uma rua tranquila do Vila Paris, o imóvel está próximo ao comércio do São Bento, escolas tradicionais, supermercados, farmácias, restaurantes e às principais vias da Zona Sul de Belo Horizonte, reunindo praticidade e qualidade de vida em uma das regiões mais desejadas da cidade.
Uma excelente oportunidade para quem busca morar bem, com segurança, infraestrutura completa e potencial de valorização.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente tudo o que este imóvel tem a oferecer. -
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
91 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.850/mês · Alugar ~R$ 9.500/mês
Comprar este
~R$ 23.850 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 976/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.500 /mês
R$ 6.309 (R$ 38/m² · 167 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 125–209 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 976/mês
Comprar custa ~R$ 14.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.