R$ 6.524/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.201/m²
Pedidos: 260 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 260 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 5.578 e R$ 8.594 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 10.208 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.707 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 10.208 por m² 260 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.524 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.201 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 548.000 ÷ 84 m² = R$ 6.524/m²; 6.524 ÷ 7.201 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 260 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 292 + IPTU R$ 140 por mês
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 549.000
66 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento, 84,08m² 03 Quartos com 02 Vagas Paralelas à venda - Bairro Caiçara
Encontrar um apartamento que reúna espaço, localização estratégica e comodidade no Caiçara não é tarefa fácil. Quando o imóvel ainda oferece 02 vagas paralelas, cômodos amplos e excelente estado de conservação, torna-se uma oportunidade cada vez mais rara.
Localizado em um dos pontos mais valorizados do bairro, próximo à Subestação da CEMIG, você terá tudo o que faz diferença no dia a dia a poucos minutos de caminhada: supermercados, sacolão, padarias, farmácias, academias, escolas, linhas de ônibus e uma ampla variedade de comércios e serviços, proporcionando praticidade sem depender do carro.
Distribuição do imóvel:
- Sala ampla para dois ambientes, bem iluminada e ventilada;
- 03 quartos espaçosos, todos com armários planejados, oferecendo excelente aproveitamento dos ambientes;
- Banheiro social;
- Cozinha ampla, repleta de armários planejados;
- Área de serviço independente;
- Dependência Completa de Empregada (DCE), ideal para quem precisa de um quarto de apoio, escritório ou despensa;
- 02 vagas de garagem paralelas, um diferencial extremamente valorizado na região.
Um apartamento pensado para quem valoriza conforto, ambientes generosos e uma localização privilegiada, permitindo resolver praticamente toda a rotina a pé.
Se você procura um imóvel completo no Caiçara, com excelente distribuição interna e diferenciais que realmente fazem a diferença no dia a dia, vale a pena conhecer esta oportunidade antes que ela saia do mercado.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
66 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 548.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 292/mês · IPTU R$ 140/mês
entrada R$ 109.600 (20%) + ITBI ~R$ 16.450 + cartório até ~R$ 12.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.348 (R$ 28/m² · 84 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 292/mês · IPTU R$ 140/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 24/08/2026 | R$ 549.000 | 84 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 07/11/2026 | R$ 548.000 | 84 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 550.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 548.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.