R$ 19.167/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 80% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 912 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 912 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.261 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.261 por m² 912 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 80% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.642 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 205% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 2.990.000 ÷ 156 m² = R$ 19.167/m²; 19.167 ÷ 10.642 = 1,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 912 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.642/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.415 + IPTU R$ 835 por mês
Rua Professor Júlio Mourão, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Julio Mourao →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento alto padrão de acabamento, andar alto com linda vista linda. Sala para 02 ambientes, varanda gourmet integrada, iluminação planejada, ar condicionado central, lavabo, 04 quartos com armários, ar condicionado, sendo 01 suíte e 02 semi suítes. Cozinha planejada, área de serviço e DCE.
Lazer Superior/Panorâmico: Inclui um espaço com piscina e área fitness. Destaque para o Intermezzo, um ambiente no 19º andar voltado para adultos, projetado para relaxamento com uma vista espetacular da cidade.
Lazer Inferior: piscina, sauna, salão de festas com boate, salão de jogos, espaço gourmet, cinema e playground.
Esportes: Conta com quadras esportivas, que incluem quadra de tênis e de futebol.
Hall social decorado, portaria 24 horas, academia, salão de festas, área gourmet, piscina aquecida, sauna, espaço pilates, spa, espaço kids, ofurô, salão de jogos, home cinema, quadra poliesportiva, quadra de tênis, 03 vagas de garagem e car wash. Prédio imponente com decoração das áreas comuns, perfil Caparaó.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.350/mês · Alugar ~R$ 12.500/mês
Comprar este
~R$ 31.350 /mês
~R$ 28.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.100, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.415/mês · IPTU R$ 835/mês
entrada R$ 598.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.700 + cartório até ~R$ 65.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.500 /mês
R$ 9.263 (R$ 59/m² · 156 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 117–195 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.415/mês · IPTU R$ 835/mês
Comprar custa ~R$ 18.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 2.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.990.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.