R$ 8.889/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.672 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 135 m² = R$ 8.889/m²; 8.889 ÷ 17.672 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.672/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 300 por mês
240 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Paracatu, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Paracatu →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 Quartos (1 Suíte) | 3 Banheiros | 1 Vaga de Garagem – Santo Agostinho | Belo Horizonte
Excelente apartamento totalmente reformado, localizado no tradicional bairro Santo Agostinho, com ambientes amplos, modernos e muito bem distribuídos.
O imóvel possui 4 quartos (sendo 1 suíte), 3 banheiros e 1 vaga de garagem, além de sala integrada com a cozinha, proporcionando um ambiente moderno e funcional.
Localização Privilegiada – Santo Agostinho, BH
A localização é um dos grandes atrativos deste imóvel, situado em uma região com fácil acesso a diversos serviços e comércios.
Próximo a:
Supermercado EPA Premium (100 m)
Drogaria Araújo (100 m)
Praça da Assembleia (aprox. 400 m)
Restaurantes, farmácias e diversos comércios da região
Detalhes do Apartamento
Sala: Ampla, iluminada e bem ventilada, integrada à cozinha, criando um ambiente moderno e aconchegante.
Quartos: 4 quartos, sendo 1 suíte, com piso em taco de peroba rosa, ar-condicionado LG Inverter novos, com comando remoto e por voz.
Cozinha: Totalmente nova, em estilo americano, equipada com:
Fogão Electrolux 5 bocas
Coifa
Preparação para forno a gás ou elétrico (220V)
Torneira gourmet com água quente
Cuba dupla
Ampla bancada com lixeira embutida
Ponto para máquina de lavar louças
Ponto de água para geladeira com dispenser
Armários: Presentes em 2 quartos, todos os banheiros, cozinha, área de serviço e despensa.
Banheiros: 3 banheiros (suíte e sociais), todos com armários, box e espelhos, além de instalações novas e bacias sanitárias modernas.
Área de serviço: Ampla, com despensa e espaço adicional para armazenamento externo à unidade.
Pisos:
Taco de peroba rosa na sala, quartos e corredores
Porcelanato nos demais ambientes
Climatização: Ar-condicionado LG Inverter novos em todos os ambientes.
Reforma completa: O imóvel passou por reforma total, incluindo parte hidrossanitária e elétrica, conforme normas técnicas.
O quadro elétrico possui circuitos distribuídos, previsão de 220V em diversos pontos, DPS e DR.
Janelas: Amplas, com cortinas e películas de privacidade e controle térmico.
Acessos ao Apartamento
O imóvel está localizado no primeiro andar e possui dois acessos:
Rua Paracatu: acesso com apenas 4 degraus
Rua Rodrigues Caldas: acesso sem degraus
Vaga de Garagem
1 vaga livre e descoberta, com acesso fácil e boa área de manobra pela Rua Rodrigues Caldas.
Condomínio
Edifício com estrutura simples, incluindo:
Corrimão
Acesso facilitado à garagem
Endereço
Rua Paracatu, 1477 – Apto 102 Santo Agostinho – Belo Horizonte/MG CEP: (inserir)
Valores
Venda: R$ 1.200.000,00 Aluguel: R$ 6.000,00 Condomínio: R$ 450,00 IPTU: R$ 300,00 (mensal)apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
240 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · Alugar ~R$ 9.650/mês
Comprar este
~R$ 12.000 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.650 /mês
R$ 8.880 (R$ 66/m² · 135 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.