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anúncio em Zap Apartamento em Padre Eustáquio
R$ 980.000
R$ 6.667/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Padre Eustáquio
Este anúncio R$ 6.667/m²Preço comum no bairro
R$ 4.802 R$ 10.836 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.161/m²

Pedidos: 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 294 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (147 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.702 e R$ 8.975 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m² 1.003 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro 6.667
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.161
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 294 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.047

A conta: R$ 980.000 ÷ 147 m² = R$ 6.667/m²; 6.667 ÷ 7.161 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.003 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 250 por mês

Baixou ▼ 3,9 % desde : era R$ 1.020.000

210 parecidos no Padre Eustáquio ↓

Apartamento Padre Eustáquio 147 m² 4 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Churrasqueira
Comodidades Elevador Varanda Ar-condicionado

Rua Curral Del Rei, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

**Apartamento 4 Quartos (1 Suíte), Área Privativa e 2 Vagas de Garagem Cobertas** Excelente apartamento com área privativa, ideal para quem busca espaço, conforto e praticidade. O imóvel conta com área gourmet com churrasqueira, varanda, escritório, dependência completa de serviço e ambientes amplos e bem distribuídos. É permitida a instalação de ar-condicionado. --- **Localização Privilegiada – Padre Eustáquio, Belo Horizonte** Localizado em uma região estratégica, com fácil acesso às principais vias da cidade e ampla infraestrutura de comércio e serviços. **Destaques da localização:** * Próximo à Estação Calafate, facilitando o deslocamento por transporte público; * Próximo à Maternidade Odete Valadares, referência em atendimento hospitalar; * Fácil acesso a supermercados, farmácias, escolas, bancos e demais conveniências da região. --- **Detalhes do Apartamento** * Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato; * 04 quartos com piso laminado e armários planejados; * 01 suíte com armário e box em Blindex; * 01 banheiro social com armário e box em Blindex; * Varanda; * Escritório; * Área privativa com espaço gourmet e churrasqueira; * Cozinha revestida, com armários e piso em porcelanato; * Área de serviço independente; * Quarto de serviço; * Banheiro de serviço; * Preparação para instalação de ar-condicionado. **Vagas de garagem:** * 02 vagas cobertas em linha. --- **Estrutura do Condomínio** * Elevador; * Corrimão nas áreas comuns; * Vaga de garagem acessível; * Condomínio bem conservado e organizado. Apartamento ideal para famílias que valorizam espaço, conforto e uma excelente localização no bairro Padre Eustáquio. io.apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês

Comprar este

~R$ 10.100 /mês

~R$ 9.200

condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 250/mês

entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550

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R$ 4.002 (R$ 27/m² · 147 m²)

condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 250/mês

Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min

  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~10 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
26/06/2026 17/07/2026 R$ 1.020.000 147 m² preço anterior
18/07/2026 02/11/2026 R$ 980.000 147 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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