R$ 6.667/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.161/m²
Pedidos: 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 294 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.702 e R$ 8.975 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m² 1.003 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.161 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 294 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.047 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 147 m² = R$ 6.667/m²; 6.667 ÷ 7.161 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.003 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 250 por mês
Baixou ▼ 3,9 % desde : era R$ 1.020.000
210 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Curral Del Rei, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Curral Del Rei →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
**Apartamento 4 Quartos (1 Suíte), Área Privativa e 2 Vagas de Garagem Cobertas** Excelente apartamento com área privativa, ideal para quem busca espaço, conforto e praticidade. O imóvel conta com área gourmet com churrasqueira, varanda, escritório, dependência completa de serviço e ambientes amplos e bem distribuídos. É permitida a instalação de ar-condicionado. --- **Localização Privilegiada – Padre Eustáquio, Belo Horizonte** Localizado em uma região estratégica, com fácil acesso às principais vias da cidade e ampla infraestrutura de comércio e serviços. **Destaques da localização:** * Próximo à Estação Calafate, facilitando o deslocamento por transporte público; * Próximo à Maternidade Odete Valadares, referência em atendimento hospitalar; * Fácil acesso a supermercados, farmácias, escolas, bancos e demais conveniências da região. --- **Detalhes do Apartamento** * Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato; * 04 quartos com piso laminado e armários planejados; * 01 suíte com armário e box em Blindex; * 01 banheiro social com armário e box em Blindex; * Varanda; * Escritório; * Área privativa com espaço gourmet e churrasqueira; * Cozinha revestida, com armários e piso em porcelanato; * Área de serviço independente; * Quarto de serviço; * Banheiro de serviço; * Preparação para instalação de ar-condicionado. **Vagas de garagem:** * 02 vagas cobertas em linha. --- **Estrutura do Condomínio** * Elevador; * Corrimão nas áreas comuns; * Vaga de garagem acessível; * Condomínio bem conservado e organizado. Apartamento ideal para famílias que valorizam espaço, conforto e uma excelente localização no bairro Padre Eustáquio. io.apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
210 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 10.100 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.002 (R$ 27/m² · 147 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 110–184 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 17/07/2026 | R$ 1.020.000 | 147 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 02/11/2026 | R$ 980.000 | 147 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 980.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.