R$ 4.474/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.116 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (190 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.116 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m² 1.116 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.474 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.992 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 190 m² = R$ 4.474/m²; 4.474 ÷ 10.992 = 0,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.116 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.992/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 430 + IPTU R$ 291 por mês
Rua Rio Negro, Prado, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rio Negro →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA NO PRADO – 190m²
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
- Área Total: 190m² de muito conforto e amplitude.
- Quartos: 04 dormitórios com armários planejados, sendo 01 suíte.
- Salas: Ampla sala para 02 ambientes com piso em laminado de alta qualidade.
- Banheiros: 03 banheiros no total, incluindo banho social com acabamento em granito, box blindex e lavabo.
- Cozinha e Copa: Cozinha completa com armários, fogão incluso e copa separada.
- Área de Serviço: Área de serviço independente e DCE (Dependência Completa de Empregada).
- Acabamentos: Quartos com piso em tábua corrida e corredores com portas amplas para melhor acessibilidade.
- Diferenciais: Possui varanda e armários instalados nos quartos, banheiros e cozinha.
VAGAS DE GARAGEM:
02 vagas de garagem livres e cobertas.
O PRÉDIO:
- Estrutura imponente de 03 andares, sendo apenas 03 unidades por andar.
- Equipado com portão eletrônico para sua segurança.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA (BAIRRO PRADO):
- Situado na Rua Rio Negro, em ponto nobre do bairro Prado, Belo Horizonte.
- Proximidade com comércios e serviços: Supermercado Verdemar, Restaurantes e Academia da Polícia Militar.
- Facilidade de acesso: Próximo à Estação Calafate, Faculdade Estácio de Sá e Hospital Mater Dei Contorno.
Entre em contato agora para mais informações e agendamento: (Whatsapp/Telefone)apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Comodidades Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
157 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 291/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 6.359 (R$ 33/m² · 190 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 142–238 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 291/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.