R$ 10.282/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Garças: R$ 10.140/m²
Pedidos: 53 apartamentos à venda no Garças em 2 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Garças, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (209 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 53 apartamentos à venda no Garças pede entre R$ 8.450 e R$ 10.577 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.992 e R$ 13.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.992 e R$ 13.574 por m² 53 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.282 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.140 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 69% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.149.000 ÷ 209 m² = R$ 10.282/m²; 10.282 ÷ 10.140 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 53 anúncios do Garças em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.750 + IPTU R$ 20 por mês
Garças, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 09/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com Quintal em Condomínio Fechado - Lares da Mata | Bairro Garças - BH
Uma oportunidade única para viver com conforto, segurança e muito contato com a natureza.
Casa com aproximadamente 200 m² de área construída, inserida em um condomínio fechado com muita área verde, inspirado no paisagismo de Burle Marx, com jardins planejados, praça e espaços de convivência ao ar livre.
O condomínio oferece infraestrutura completa:
- Portaria 24 horas
- Piscina com solarium
- Espaço gourmet
- Academia fitness
- Ponto para recarga de veículos elétricos
- Captação de água de chuva
- Placas fotovoltaicas
A casa possui:
- 03 dormitórios, sendo 01 suíte
- 03 banheiros
- Sala ampla para três ambientes
- Cozinha aberta integrada
- Despensa
- Área de serviço e lavanderia
- Área externa privativa com quintal
- Espaço gourmet com churrasqueira
Um imóvel pensado para quem busca qualidade de vida, praticidade e sustentabilidade em um dos melhores pontos da região da Pampulha.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
29 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.950/mês · Alugar ~R$ 14.750/mês
Comprar este
~R$ 21.950 /mês
~R$ 20.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.149.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.200, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 20/mês
entrada R$ 429.800 (20%) + ITBI ~R$ 64.450 + cartório até ~R$ 47.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.750 /mês
R$ 13.000 (R$ 62/m² · 209 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 156–262 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 20/mês
Comprar custa ~R$ 7.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/08/2026: R$ 2.149.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.