R$ 14,00/m²/mês · baixo para a região
Média das casas para alugar no Nova Cachoeirinha: R$ 20,06/m²/mês
Pedidos: 213 casas para alugar na região Noroeste (no Nova Cachoeirinha, só 6 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 213 casas para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12,95 e R$ 42,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.063 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 12,95 e R$ 42,73 por m² ao mês 213 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que as casas do bairro | 14,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 20,06 |
A conta: R$ 3.500 ÷ 250 m² = R$ 14,00/m²/mês; 14,00 ÷ 20,06 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 213 anúncios da região em 5 sites.
R$ 3.517 por mês no total IPTU R$ 17
1 parecido no Nova Cachoeirinha ↓
Avenida Manoel Gomes, Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Manoel Gomes →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 3 quartos com amplo quintal Bairro Nova Cachoeirinha
Casa espaçosa e versátil, localizada em uma excelente região do bairro Nova Cachoeirinha. Com 250 m² de área total, o imóvel oferece 3 quartos, 2 banheiros, ambientes amplos e bem distribuídos, proporcionando conforto para moradia ou excelente estrutura para utilização comercial.
A casa conta com varanda e quintal amplos, ideais para momentos de lazer, convivência familiar ou adaptação para diferentes atividades profissionais. Possui ainda 3 vagas de garagem, garantindo praticidade e comodidade no dia a dia.
Localização estratégica, próxima ao Hospital Infantil Padre Anchieta e com fácil acesso às principais vias da região, além de comércio variado, serviços e transporte público.
Destaques do imóvel:
250 m² de área total
3 quartos
2 banheiros
Sala ampla
Cozinha funcional
Varanda espaçosa
Quintal amplo
3 vagas de garagem
Excelente ventilação e iluminação natural
Ideal para uso residencial ou comercial
Próximo ao Hospital Infantil Padre Anchieta
Fácil acesso ao comércio e serviços da região
Imóvel com excelente potencial e múltiplas possibilidades de utilização!
Observação:
Os valores de IPTU, seguro incêndio e demais encargos informados são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Nova Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 250 m² = R$ 741.935. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 17/mês
entrada R$ 148.387 (20%) + ITBI ~R$ 22.250 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.500 (R$ 14/m² · 250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 17/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 3.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.