R$ 5.590/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Pedro: R$ 5.769/m²
Pedidos: 71 casas à venda no São Pedro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (356 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 71 casas à venda no São Pedro pede entre R$ 5.023 e R$ 8.187 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.444 e R$ 10.370 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.444 e R$ 10.370 por m² 71 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.590 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.769 |
A conta: R$ 1.990.000 ÷ 356 m² = R$ 5.590/m²; 5.590 ÷ 5.769 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 71 anúncios do São Pedro em 5 sites.
IPTU R$ 1.056 por mês
Baixou ▼ 9,5 % desde : era R$ 2.200.000
Rua Lavras, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Lavras →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE EXCLUSIVA | RESIDENCIAL + COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Se você busca um imóvel versátil, com excelente potencial tanto para moradia quanto para investimento, esta é a escolha perfeita. Uma combinação rara de conforto residencial com amplo espaço comercial, em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
2º ANDAR | CASA (143 m²) Um espaço pensado para conforto e convivência.
Ampla sala para 03 ambientes, piso laminado e integração à varanda, perfeita para momentos de lazer e recepção
Cozinha funcional com armários planejados, conectada à área de serviço e DCE
4 quartos espaçosos com armários, sendo 1 suíte
Banho social com banheira, proporcionando mais conforto no dia a dia
2 vagas de garagem cobertas com portão eletrônico
1º ANDAR | LOJA (213 m²) Ideal para quem deseja empreender ou obter renda:
Loja com impressionantes 213 m² de área, oferecendo inúmeras possibilidades de uso
Espaço amplo, versátil e 20m². (10m de frente e 20 de profundidade)
Área total do lote 320m².
DESTAQUES DO IMÓVEL
- Uso misto: residencial e comercial no mesmo endereço
- Localização privilegiada e de alta demanda
- Excelente opção para investidores ou para quem deseja unir moradia e negócio
- Fácil acesso e grande visibilidade
Agende sua visita e descubra todas as possibilidades que este imóvel pode oferecer.
Comodidades Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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20 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.750/mês · Alugar ~R$ 12.250/mês
Comprar este
~R$ 19.750 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.056/mês
entrada R$ 398.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.700 + cartório até ~R$ 43.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.250 /mês
R$ 11.199 (R$ 31/m² · 356 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 267–445 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.056/mês
Comprar custa ~R$ 7.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 2.200.000 | 356 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.990.000 | 356 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 1.990.000 | 320 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.990.000 | 356 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.