R$ 28,79/m²/mês · comum na região
Média dos apartamentos para alugar no Monsenhor Messias: R$ 30,24/m²/mês
Pedidos: 479 apartamentos para alugar na região Noroeste (no Monsenhor Messias, só 21 anúncios) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço comum na região: metade dos 479 apartamentos para alugar na região Noroeste pede entre R$ 28,72 e R$ 45,00 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,16 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,16 por m² ao mês 479 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 21 anúncios | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 28,79 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 30,24 |
A conta: R$ 1.900 ÷ 66 m² = R$ 28,79/m²/mês; 28,79 ÷ 30,24 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 479 anúncios da região em 5 sites.
R$ 2.128 por mês no total Condomínio R$ 220 + IPTU R$ 8
Baixou ▼ 9,5 % desde : era R$ 2.100
16 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Francisco da Veiga, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Francisco da Veiga →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LINDO APARTAMENTO DE 02 QUARTOS, SENDO UM QUARTO COM ARMÁRIO EMBUTIDO, PISO EM CERÂMICA, BANHEIRO SOCIAL COM BOX EM BLINDEX, SALÃO 02 AMBIENTES COM PISO EM CERÂMICA, COZINHA PLANEJADA COM FOGÃO E ÁREA DE SERVIÇO COM VARAL SUSPENSO. PRÉDIO COM 04 PORTARIAS, 03 ANDARES, 04 APTO POR ANDAR, 01 VAGA NA GARAGEM EM LINHA COMPARTILHADA NO PILOTIS. GÁS e ÁGUA COM MEDIDOR INDIVIDUAL, INTERFONE, PORTÃO ELETRÔNICO. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA, ÔNIBUS, VÁRIOS COMÉRCIOS, ESCOLA INFANTIL ETC...
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.050 /mês
~R$ 3.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 66 m² = R$ 408.947. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 81.789 (20%) + ITBI ~R$ 12.250 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.900 (R$ 29/m² · 66 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 920.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 2.100/mês | 66 m² | preço anterior |
| 30/07/2026 | 25/09/2026 | R$ 2.000/mês | 66 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.950/mês | 66 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.900/mês | 66 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.