R$ 26,67/m²/mês · baixo para a região
Média dos apartamentos para alugar no Graça: R$ 41,93/m²/mês
Pedidos: 450 apartamentos para alugar na região Nordeste (no Graça, só 18 anúncios) em 4 sites, vistos em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 450 apartamentos para alugar na região Nordeste (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 22,79 e R$ 60,00 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.291 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Nordeste pedem entre R$ 22,79 e R$ 60,00 por m² ao mês 450 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 18 anúncios | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 26,67 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 41,93 |
A conta: R$ 2.400 ÷ 90 m² = R$ 26,67/m²/mês; 26,67 ÷ 41,93 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 450 anúncios da região em 5 sites.
R$ 2.804 por mês no total Condomínio R$ 396 + IPTU R$ 8
Baixou ▼ 40,0 % desde : era R$ 4.000
Rua Juruá, Graça, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (140 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Unidade conta com 90 m²! Os 3 quartos com marcenaria planejada e armários. Dois banheiros sociais. Cozinha com armários. Sala ampla. Área de lavanderia com armário e mais um banheiro. Imóvel conta com duas vagas de garagem em linha, sendo uma coberta e outra descoberta. Prédio familiar, vizinhança super tranquila! Localização excepcional, fácil acesso à Cristiano Machado e Avenida Silviano Brandão. Apto no terceiro andar, prédio sem elevador.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 90 m² = R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 396/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.400 (R$ 27/m² · 90 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 396/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/11.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 09/07/2026 | R$ 4.000/mês | 90 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 3.900/mês | 90 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 22/07/2026 | R$ 3.500/mês | 90 m² | preço anterior |
| 09/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 2.400/mês | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.