R$ 3.269/m²
IPTU R$ 671 por mês
Rua Copo-de-Leite, Duquesa II (São Benedito), Santa Luzia, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos um excelente galpão comercial à venda, estrategicamente localizado na Rua Copo-de-Leite, próximo ao café 3 Corações no bairro Duquesa II (São Benedito), Santa Luzia, Minas Gerais. Este galpão destaca-se por sua construção nova em concreto, ocupada pelo proprietário, o que garante um espaço bem conservado e funcional.
Com um total de 208 m², o imóvel integra ambientes amplos e bem distribuídos, incluindo uma cozinha espaçosa, depósito e um dormitório, tornando-se uma opção versátil para diferentes tipos de negócios. Além disso, possui 0,5 banheiro e duas vagas de garagem, facilitando o acesso para funcionários e clientes.
Sua localização é estratégica, em rua tranquila e asfaltada, na região Sudeste do Brasil, proporcionando tráfego acessível. Próximo a importantes vias de transporte e infraestrutura local, como a igreja, hospital, lojas e rodovias, bem como disponibilidade de transporte público, garante um fácil deslocamento e conveniência.
O galpão também é um ótimo investimento para quem busca possibilidades de permuta, sendo ideal para quem deseja expandir ou iniciar um empreendimento em uma área residencial e em crescimento. Não perca esta oportunidade única de adquirir um espaço comercial com potencial para agregar valor ao seu negócio!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 671/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 680.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.