R$ 3.056/m²
Rua Rocha Lagoa, Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 30/10/2026
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Oportunidade para Investidores: Prédio com 7 unidades para Renda Passiva imediata!
Se você busca patrimônio com retorno financeiro e excelente potencial de locação, esta é a oportunidade ideal no bairro Cachoeirinha. Com documentação 100% registrada no RI, este imóvel é o ativo perfeito para quem quer gerar renda passiva com total segurança.
-POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL? Renda Imediata: Unidades com potencial e histórico de locação. Gestão Simplificada: Contas de água e luz individualizadas. Sem Taxa de Condomínio: Zero taxas mensais de administração. Segurança: Imóvel com documentação em dia e pronto para transferência.
-COMPOSIÇÃO DO PATRIMÔNIO (07 UNIDADES): Frente (Acesso independente direto da rua): 02 Lojas comerciais + 01 Apartamento localizado na parte superior das lojas. Fundos (Acesso interno/comum): 01 Casa + 01 Apartamento + 01 Barracão + 01 Balcão.
-DETALHES TÉCNICOS: Área Total: 360 m². Documentação: Registrada no RI (Pronta para transferência). Nota: Imóvel não possui vaga de garagem para veículos. Condição: Valor focado exclusivamente em venda (não aceita permuta).
-VALOR DE INVESTIMENTO: R$ 1.100.000,00 Garanta segurança jurídica e bons negócios com a Lara Imóveis. 📲 Gostou da oportunidade? Entre em contato agora mesmo para mais informações ou para agendar uma visita com nossa equipe!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · Alugar ~R$ 7.450/mês
Comprar este
~R$ 10.350 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.450 /mês
R$ 7.461 (R$ 21/m² · 360 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.