R$ 10.476/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.836/m²
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 606 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.476 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.836 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 77% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 105 m² = R$ 10.476/m²; 10.476 ÷ 7.836 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.119 + IPTU R$ 290 por mês
Rua Constantino Siqueira dos Santos, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Constantino Siqueira dos Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 03 quartos no bairro Paquetá
O imóvel se destaca pelo acabamento de alto padrão, com piso em porcelanato em todos os ambientes, proporcionando beleza, praticidade e aconchego. Conta com 03 quartos, sendo 01 suíte, além de banheiro social.
Ao entrar, você é recebido por uma ampla sala para dois ambientes, cuidadosamente planejada para proporcionar conforto e sofisticação. O espaço é ideal para compor ambientes de estar e jantar com total harmonia, além de contar com excelente iluminação natural e ventilação. O acabamento de primeira qualidade se destaca nos revestimentos, detalhes decorativos e na sensação de requinte presente em todo o imóvel.
A varanda é um dos grandes destaques, oferecendo um espaço agradável para momentos de descanso, leitura ou simplesmente para apreciar a vista com mais tranquilidade. Um ambiente perfeito para quem valoriza bem-estar dentro de casa.
Na área íntima, o apartamento dispõe de 3 quartos amplos e muito bem distribuídos, proporcionando conforto e privacidade para toda a família. A suíte foi projetada para oferecer ainda mais comodidade, criando um verdadeiro refúgio para os momentos de descanso. Além disso, os ambientes contam com ar-condicionado, garantindo climatização ideal e máximo conforto em todas as estações do ano.
A cozinha americana planejada possui armários funcionais e excelente aproveitamento dos espaços, além de área de serviço.
Todos os ambientes possuem armários planejados, oferecendo organização e praticidade no dia a dia. O imóvel conta ainda com 2 vagas de garagem, agregando segurança e comodidade para os moradores.
Localizado em uma das regiões mais valorizadas do Castelo, este apartamento está cercado por uma infraestrutura completa, com fácil acesso a supermercados, escolas, academias, farmácias, restaurantes e tudo o que você precisa para viver com mais praticidade e qualidade de vida.
A&C Negócios Imobiliários, conectando pessoas e sonhos há quase duas décadas!
As informações acima podem sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza entrar em contato com um de nossos consultores.
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Interfone · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
165 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.750/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 11.750 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.119/mês · IPTU R$ 290/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 4.554 (R$ 43/m² · 105 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.119/mês · IPTU R$ 290/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/06/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.