R$ 6.232/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jaraguá: R$ 6.152/m²
Pedidos: 87 casas à venda no Jaraguá em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (353 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 87 casas à venda no Jaraguá pede entre R$ 4.416 e R$ 7.283 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 8.910 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 8.910 por m² 87 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.232 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.152 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 353 m² = R$ 6.232/m²; 6.232 ÷ 6.152 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 87 anúncios do Jaraguá em 5 sites.
Subiu ▲ 4,8 % desde : era R$ 2.100.000
Rua Nivaldo Correia, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nivaldo Correa →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA LINEAR - JARAGUA | BELO HORIZONTE
Casa linear disponível para venda. 420m2 de lote | 4 Quartos | 3 Suítes | 4 Vagas
-4 Quartos -Escritório -Sala para dois ambientes -Cozinha -Despensa -Lavabo -Área de serviço independente -3 Suítes -Closet -4 Vagas cobertas -Área externa com espaço gourmet na parte da frente do lote -Aquecimento solar
*A casa é totalmente linear, sem escadas *Poucos metros do clube Jaragua
VALOR PARA VENDA: R$ 2.200.000
Toda a nossa equipe está à disposição para servir você e sua família!!
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.650/mês · Alugar ~R$ 9.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Liberdade
Comprar este
~R$ 20.650 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.950 /mês
R$ 9.967 (R$ 28/m² · 353 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 264–442 m² e 4 quartos em Liberdade, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Liberdade
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 2.100.000 | 353 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 08/09/2026 | R$ 2.200.000 | 353 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 2.200.000 | 354 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 2.200.000 | 400 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 2.200.000 | 354 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 2.200.000 | 400 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 2.200.000 | 354 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 2.200.000 | 400 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 2.200.000 | 354 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 2.200.000 | 400 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.200.000 | 353 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.