R$ 18.148/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.665/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (270 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.148 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.665 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 117% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 4.900.000 ÷ 270 m² = R$ 18.148/m²; 18.148 ÷ 16.665 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.210 + IPTU R$ 1.790 por mês
Rua Alvarenga Peixoto, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 21/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Próximo da Praça da Assembleia no melhor local do bairro Santo Agostinho, prédio todo revestido com 22 apartamentos, perfeito para vc e sua familia, com total conforto e segurança, requinte e acabamento de luxo, 2 elevadores, Salão de festas com copa e bar, 04 vagas de garagem livres, Piscina adulto e infantil, Sauna, Espaço gourmet, Espaço fitness, quadra poliesportiva, Água e gás individualizados, Aquecimento solar, Infra-estrutura para instalação de cabeamento estruturado, Sistema de segurança com guarita e CFTV, Esquadrias de alumínio anodizado. Pavimento inferior:4 quartos, sendo 2 suítes e 2 sumistes, Sala ampla para 2 ambientes com lavabo, Cozinha completa e planejada, Área de serviço com dependência completa de empregada (DCE). Pavimento superior: Espaço gourmet totalmente equipado com cooktop, forno e churrasqueira, adega e cervejeira. Segunda sala de TV ampla, perfeita para o lazer da família, Lavabo de apoio. Escritório privativo. Ar-condicionado em todos os ambientes.
Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Sauna · Interfone · Mobiliado · Ar-condicionado
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
236 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 50.050/mês · Alugar ~R$ 17.700/mês
Comprar este
~R$ 50.050 /mês
~R$ 46.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.050, ~R$ 10.900 pagam o imóvel e ~R$ 35.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.210/mês · IPTU R$ 1.790/mês
entrada R$ 980.000 (20%) + ITBI ~R$ 147.000 + cartório até ~R$ 107.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.700 /mês
R$ 13.679 (R$ 51/m² · 270 m²)
Média de 87 aluguéis do mesmo tipo com 202–338 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.210/mês · IPTU R$ 1.790/mês
Comprar custa ~R$ 32.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/06/2026: R$ 4.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.